1. 실사의 목적과 기능
회사가 REITS 자금 발급을 통해 배트맨 토토 배당률 보기 프로젝트를 계획하거나 결정하는 경우 변호사는 가능한 빨리 배트맨 토토 배당률 보기 프로젝트에 대한 법적 실사를 수행해야합니다. 실사의 기능과 목적은 주로 다음과 같습니다.
(1) 주식을 취하고 원래 이해 관계자의 모든 배트맨 토토 배당률 보기 프로젝트를 분류하여 프로젝트 회사의 자산 범위를 결정하는 것이 편리합니다.
(2) 세심한 실사를 통해 배트맨 토토 배당률 보기의 기본 상황이 REITS 펀드 발행에 대한 법정 조건을 충족하는지 여부를 이해할 수 있습니다.
(3) 배트맨 토토 배당률 보기 프로젝트의 준수 상태를 검사하고 다양한 유형의 인증서, 자격, 등록 인증서 등의 취득 및 보존을 이해하고 해당 정류 의견을 제공합니다.
(4) 배트맨 토토 배당률 보기 프로젝트 준수를 조사하여 기업과 지역 관할 당국 간의 커뮤니케이션 및 상담을위한 기초와 방향을 제공합니다.
(5) 후속 변호사가 법적 의견을 발행 할 수있는 직접적인 기본 정보 및 자료를 제공합니다.
2. 법적 실사에서주의를 기울여야하는 주요 문제
1. 기초 배트맨 토토 배당률 보기의 범위 및 소유권
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자산의 범위를 결정한 후 배트맨 토토 배당률 보기의 소유권을 확인해야합니다. 부동산의 경우, 국유 토지 이용 증명서, 주택 소유 증명서, 부동산 증명서 및 부동산 증명서 외에도 변호사는 토지 및/또는 부동산 등록 파일을 확인하기 위해 유능한 부서로 가야합니다. 이동성 및 무형 자산의 경우, 변호사는 관련 계약의 소유권에 대한 계약을 확인하고 지적 재산권의 등록/제출을 확인해야합니다.
"공개적으로 홍보 된 배트맨 토토 배당률 보기 증권 투자 자금 (재판)에 대한 지침"의 제 8 조는 원래 이해 관계자가 배트맨 토토 배당률 보기 프로젝트에 대한 완전한 소유권 또는 운영 권한을 누릴 것을 요구하며, 다른 권리 설정이 없으며 (배트맨 토토 배당률 보기 펀드가 설립 된 후 다른 권리를 종료 할 수없는 경우). 따라서 변호사는 모기지 및 서약과 같은 보안 이익이 배트맨 토토 배당률 보기에 설정되었는지 여부와 발작, 동결 및 발작과 같은 다른 권리 제한이 있는지 확인해야합니다.
2. 건설 배트맨 토토 배당률 보기의 준수 투자 관리 절차
건설 배트맨 토토 배당률 보기는 : 배트맨 토토 배당률 보기 설정에서 완료 수락에 이르기까지 많은 행정 승인/제출 절차를 완료해야합니다.
a) 토지 및 토지 부서는 건설 배트맨 토토 배당률 보기를위한 토지에 대한 사전 검사 및 현장 선택 의견을 발행합니다.
b) 개발 및 개혁 부서에서 건설/투자 배트맨 토토 배당률 보기의 승인 또는 제출을 완료;
c) 토지 이용 권리 양도를위한 입찰 및 경매 절차를 완료하고, 결국 토지 이용 권의 양도 대상 및 양도 조건을 결정하기 위해 토지 이용 권리 양도 계약에 서명;
d) 계획 당국은 건설 토지 계획 허가와 건설 배트맨 토토 배당률 보기 계획 허가를 발급해야합니다.
e) 주택 및 건설 부서는 건설 배트맨 토토 배당률 보기 건설 허가를 발행합니다.
f) 환경 보호 부서에서 환경 영향 평가 (보고서, 보고서 또는 등록 양식의 승인/제출)를 완료하고 특수 산업은 오염 물질 퇴원 허가를 신청해야 할 수도 있습니다.
g) 에너지 절약, 안전, 토양 및 수자원 보존, 지진 안전, 민방위, 산업 질병 위험, 문화 유물 보호 및 기타 관련 문제에 배트맨 토토 배당률 보기 특별 검토 및 승인;
h) 주택 및 건설 부서와의 수락 제출 절차 및 화재 방지, 에너지 절약, 안전, 환경 보호 등 분야에서 특별 수락을 처리합니다.
i) 부동산 등록 기관과 부동산 권리 증명서를 신청하십시오.
변호사가 현재의 효과적인 법률 및 규정에 따라 건설 배트맨 토토 배당률 보기 준수를 검토 할 때, REITS 자금을 발행하려는 건설 배트맨 토토 배당률 보기는 특정 기간이있는 성숙한 배트맨 토토 배당률 보기이며, 중국의 법률과 규정은 항상 끊임없이 변화하고 파생되고 있습니다. 변호사의 실사 당시 법률 및 규정은 배트맨 토토 배당률 보기 건설 기간 동안 법률 및 규정에 비해 큰 변화를 겪을 수 있습니다. 또는 배트맨 토토 배당률 보기 건설 기간 동안 많은 관리 시스템이 개선되지 않았으므로 현재 효과적인 법률 및 규정을 준수하지 않는 배트맨 토토 배당률 보기 구성의 일부 측면이 생성됩니다. 따라서 실사를하기 전에 변호사는 현재의 효과적인 법률 및 규정을 이해할뿐만 아니라 당시 배트맨 토토 배당률 보기 건설, 특히 지역 정책 및 시스템을위한 관련 법률 및 규정을 신중하게 수집, 식별 및 조직해야합니다. 이를 바탕으로 건설 배트맨 토토 배당률 보기의 각 승인, 승인/기록 인증서, 라이센스 등이 해당 법률 및 규정을 준수하는지 신중하게 정리하고 검토해야합니다. 누락, 누락, 만료 된 인증서 또는 특정 운영의 내용 또는 형태와 같은 문제가있는 경우, 해당 법률 및 규정을 준수하지 않으면 변호사는 해당 정류 의견을 제시하고 필요한 정정을 완료 할 때 회사를 지원하거나 대리인해야합니다.
배트맨 토토 배당률 보기 분야에서 부동산 투자 신탁 기금 (REIT)의 적용 및 권고를 표준화하고 효율적으로 수행하는 것에 관한 국가 개발 및 개혁위원회의 통지 "(금융 개혁 투자 [2023] No. 236) 분명히 규정
a) 배트맨 토토 배당률 보기의 투자 및 건설 중에 처리 할 필요가 없지만 현재 규정에 따라 처리되어야하는 관련 절차는 당시 규정에 따라 이해되어야하며 관련 상황은 설명되어야합니다.
b) 배트맨 토토 배당률 보기의 투자 및 건설 중에 처리 해야하는 관련 절차이지만 현재 규정은 다른 절차와 취소되거나 병합되었습니다. 누락 된 경우, 관련 책임 부서는 상황을 설명하거나 취급 의견을 발행해야합니다.
c) 배트맨 토토 배당률 보기 투자 및 건설 및 현재 규정 중에 완료 해야하는 관련 절차에 따라, 원칙적으로, 관련 책임 부서는 법에 따라 절차를 재구성 해야하는 경우. 절차를 재 처리하는 것이 실제로 불가능한 경우, 관련 책임 부서는 의견 처리를 발행해야합니다.
각 배트맨 토토 배당률 보기의 실제 상황은 종종 개발 및 개혁 투자 문서 번호 236에 규정 된 상황보다 더 복잡합니다 [2023]. 지방 정부 부서는 또한 참조 선례가 없거나 더 명확하고 운영 법적 기반으로 인해 구체적이고 명확한 취급 의견을 제시하기가 어려울 수 있습니다. 따라서, 특정 건설 배트맨 토토 배당률 보기의 투자 관리 절차를 준수하기위한 역사적 문제와 정류 조치의 경우, 기업은 가능한 빨리 관할 부서와 통신하고 상담하여 유능한 부서의 이해, 협력 및 지원을 구하고 필요한 수정을 완료하기 위해 최선을 다해야합니다.
3. 배트맨 토토 배당률 보기 프로젝트의 전송 가능성
REITS 펀드 발행 전에 배트맨 토토 배당률 보기 프로젝트는 프로모터 (원래 이해 관계자)의 이름에서 프로젝트 회사로 이전해야합니다. 반면, REITS 펀드를 발행하기 위해 프로젝트 회사의 지분의 100%도 원래 주주에서 자산 지원 증권 (ABS)으로 이전해야합니다. 따라서, "배트맨 토토 배당률 보기 분야의 Reits (Real Estate Investment Trust Funds) (REITS)의 파일럿 작업을 더욱 개선하기위한 국가 개발 및 개혁위원회의 통지"(개발 및 개혁 투자 [2021] No. 958)는 토지 및 배트맨 토토 배당률 보기 프로젝트를 양도 할 수 있어야합니다. 이 기사에서 언급 한 "전송 가능성"에는 다음이 포함됩니다.
a) 토지 이용 권리가 할당 또는 계약 양도 (입찰, 상장, 경매 등이 아닌)를 통해 토지 이용 권한을 얻는 경우, 관련 토지 당국 또는 지방 정부는 100% 지분 이전의 형태로 배트맨 토토 배당률 보기 REIT를 발행하는 것에 반대하지 않아야합니다.
b) 프로모터 (원래 이해 관계자)와 프로젝트 회사의 관련 주주는 내부 의사 결정 절차를 이행하고 배트맨 토토 배당률 보기 프로젝트의 양도에 동의했습니다.
c) 관련 계약이 토지 이용 권리, 프로젝트 회사의 지분, 프랜차이즈 권리, 프랜차이즈 권리, 운영 소득 권리, 건물 및 구조물의 양도 또는 프로젝트 회사의 이름에 따른 관련 자산의 처분에 대한 제한된 조건 또는 특별 계약을 갖는 경우, 계약의 상대방은 배트맨 토토 배당률 보기스 송금에 대한 발행에 대한 발행에 대한 이의 제기가 없다.
d) 관련 지역 규정에 프랜차이즈 권리, 운영 소득 권리, 건물 및 구조물의 양도 또는 관련 자산 처분에 관한 제한된 조건 또는 특별 조항이있는 경우, 경쟁 부서는 배트맨 토토 배당률 보기 재 양도의 형태로 배트맨 토토 배당률 보기 상환의 발행에 대한 이의를 제기하지 않을 것입니다.
또한, "기업 소유 자산 거래의 감독 및 관리에 관한 규정"(SASAC 및 재무 명령 번호 32)에 따르면 배트맨 토토 배당률 보기 프로젝트가 국유 자산 인 경우, 국가 소유 자산의 이전은 개방형 진입 거래의 원칙을 기반으로해야합니다. 주문 번호 32가 엄격하게 준수되는 경우, 프로젝트 회사의 지분 100%를 원래 주주에서 자산 지원 유가 증권으로 이전하려면 진입 및 거래가 필요할 수 있습니다. 다행스럽게도, "기존 자산을 추가로 활성화하고 효과적인 투자 확대에 대한 주정부 협의회의 의견"(Guobanfa [2022] No. 19)는 비공개 계약을 통해 프로젝트 회사의 지분을 양도하기위한 법적 근거를 제공합니다. 자산 감독 및 관리 기관은 규정에 따라 승인을 위해 동일한 수준의 자산, 즉 국유 자산 감독 및 관리위원회의 승인이 얻어지면 입국 거래가 면제 될 수 있습니다.
4. 배트맨 토토 배당률 보기 프로젝트에 대한 법적 실사를 수행 할 때주의를 기울여야하는 기타 문제
위에서 언급 한 규정 준수 및 양도 가능성 외에도 변호사는 또한 운영 기업이 관련 비즈니스 운영을 수행 할 수있는 자격 또는 인증서와 같은 다른 법적 문제에주의를 기울여야합니다. 배트맨 토토 배당률 보기 프로젝트가 생산 안전 및 규제에 대한 규제 및 환경 보호에 대한 규제에 대한 규제 및 환경 보호에 대한 규제, 관련 비즈니스 계약의 성과, 관련이 있습니다. 청구 및 부채, 운영 기업의 관련 거래가 있는지, 주요 분쟁이 있는지 여부, 보험 (재산 보험 및 공공 책임 보험)이 관련 법률 및 규정의 요구 사항에 따라 구매되었는지 여부에 관계없이 배트맨 토토 배당률 보기 상대방을 발행하기 위해 프로젝트에 관여 할 수있는 법적 문제 일뿐 만 아니라 모든 기존 부동산 거래에 관여 할 수있는 법적 문제입니다. 이 기사는 여기에서 하나씩 논의되지 않습니다.
파트너 · 상하이 사무실
