【서문】
우리 나라의 도시화 과정이 가속화함에 따라, 주택 공급과 수요 사이의 모순이 심화되고 있습니다 (특히 베이징과 상하이와 같은 1 차 및 2 차 도시), 생활에 사용될 총 주택의 수는 수요를 충족시킬 수 없으며, 이는 고등 주택 가격과 고급 렌트의 "대도시 질환"의 출현으로 이어집니다. 주택 공급과 수요 사이의 모순을 완화하고 "구매 및 임대"와 "구매 및 임대"와 "집단 스포츠 토토 사이트의 봄 바람"의 정책 봄 바람과 함께, 스포츠 토토 사이트 및 자원부와 주택 및 도시 농촌 개발부의 정책 봄 바람과 함께 주택 및 도시 농촌 개발은 집단 건설 스포츠 토토 사이트의 사용을위한 파일럿 계획을 발행했다 "(스포츠 토토 사이트 및 자원 개발을위한 파일럿 계획 [2017] No. 100), 그리고 13 citi를 포함하여, 13 Cities를 포함하여, 13 Cities를 결정했다. 단체 건설 스포츠 토토 사이트를 사용하여 임대 주택을 건설하기위한 시범 프로젝트를 수행하십시오.
위의 정책은 실제로 1987 년의 스포츠 토토 사이트 관리법과 1995 년 도시 부동산 관리법과 같은 국가의 관련 법률 및 규정에 의해 설립 된 국유 스포츠 토토 사이트에 대해 "주택 임대 관리"가 수행되어야한다는 정책 장벽을 깨뜨리고 "도시 마을"및 "도시 마을"및 도시 및 주변 프론트 지역의 마을 집단을 허용하고, 렌트 렌트 주택 프로젝트를 개발하고 운영 할 수 있도록해야합니다.
2016 년 Lianjia Research Institute가 발표 한 중국 최초의 포괄적 인 스포츠 토토 사이트 산업 보고서에 따르면, "스포츠 토토 사이트의"예측 : 중국의 부동산 산업 ""스포츠 토토 사이트의 미래 성장을 희망합니다 "! 이러한 예측은 이제 부동산 기관, 주택 스포츠 토토 사이트 회사 및 유명한 국내 부동산 회사의 산업 합의가되었습니다. 스포츠 토토 사이트 시장에 대한 치열한 경쟁이 시작되었습니다.
2020 년 1 월 7 일, Kerrie는 "2019 년 장기 스포츠 토토 사이트 아파트 스케일 순위"를 시작했으며, 이는 정책 측면에서 장기 스포츠 토토 사이트 아파트가 부동산 회사의 다양한 레이아웃에 대한 주요 방향 중 하나가되었다고 지적했습니다. 2019 년 현재, 상위 100 개 국내 부동산 회사 중에서 이미 장기 스포츠 토토 사이트 아파트 사업을 배치 한 회사의 비율은 거의 1/4에 도달했습니다. 규모의 관점에서, 2019 년 Top20 부동산 회사의 장기 스포츠 토토 사이트 아파트의 누적 개설은 320,000 명을 초과하여 중앙 집중식 장기 스포츠 토토 사이트 아파트의 주요 힘이되었습니다. Vanke Boyu는 1 위, Longhu Guanyu는 2 위를 차지했으며 "No. 1"및 "No. 1"의 새로운 오프닝 스케일은 Top10의 새로운 추가 수의 60%를 차지했습니다.
단체 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트는 부동산 업계의 새로운 문제이기 때문에 (2017 년에 "파일럿 계획"이 발표 된 지 2 년 밖에 걸리지 않았기 때문에, 관련 법률과 규정은 건전하고 불완전하지 않으며, 투자에 참여하는 방법과 투자에 참여할 수있는 방법이 부동산 투자 분야에서 불가피하게 참여할 수있는 실용적 문제가 될 것입니다. 이와 관련하여 저자는 관련 법률 및 규정을 분석하고 논의하고 베이징의 관련 프로젝트 경험과 결합합니다.
【텍스트】
1. "집단 스포츠 토토 사이트가 시장에 진입"의 정책 스프링 바람은 집단적 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트를 낳았다.
일반적인 추세에서, 집단 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트의 출현은 집단 스포츠 토토 사이트 입국 정책의 "풀림"을 동반했다. 집단 스포츠 토토 사이트의 정책이 시장에 진출하기 전에 "풀리기"하기 전에, 집단 스포츠 토토 사이트는 비 농업 건설에 사용되지 않으며 국유 스포츠 토토 사이트는 상업적 개발에 사용되어야합니다 (임대 주택 프로젝트 포함). 다시 말해, 집단 스포츠 토토 사이트가 상업적 발전에 참여하기를 원한다면, 이는 구현되기 전에 "변형"되어 국유 스포츠 토토 사이트로 전환되어야합니다. 따라서 시장에 진입하는 집단 스포츠 토토 사이트의 정책 변경을 간단히 검토해야합니다.
(i) 시장에 진입하는 집단 스포츠 토토 사이트의 동결 기간 (1998-2008)
1987 년 스포츠 토토 사이트 행정법이 1998 년 두 번째로 개정되었을 때, 농민들이 시장에 진입하는 것을 명확하게 금지했으며,이 조항은 2004 년 법률 개정에서 다시 유지되었습니다. 스포츠 토토 사이트 행정법 43 조 (2004 년 버전의 개정 된 버전의 기사 번호)는 다음과 같이 규정하고있다. "어떤 부대 나 개인이 건설을 위해 스포츠 토토 사이트를 사용해야하는 경우, 법에 따라 국유 스포츠 토토 사이트의 사용을 신청해야한다. 그러나 법률에 따라 농민들이 소유 한 스포츠 토토 사이트가 공적으로 소유 한 스포츠 토토 사이트가 도시 (마을)과 마을 (마을)과 마을 (마을)과 마을 (마을)이 소유 한 스포츠 토토 사이트가 허용되지 않는다). 복지 건설은 법에 따라 승인됩니다. "; 제 63 조 규정 : "농민들이 공동으로 소유 한 스포츠 토토 사이트를 사용 할 권리는 비 농업 건설을 위해 양도, 양도 또는 임대 할 수 없으며, 스포츠 토토 사이트 이용 마스터 플랜을 준수하고 파산, 상사 등의 법률에 따라 법에 따라 스포츠 토토 사이트를 양도하는 법에 따라 건설 스포츠 토토 사이트를 얻는 기업은 허용되지 않습니다."
위의 법적 조항은 타운십 기업, 농민의 자체 제작 주택 및 농촌 공공 복지 스포츠 토토 사이트를 설립하는 것을 제외하고 다른 부대 또는 개인은 국유 건설 스포츠 토토 사이트를 사용해야하며 농촌 집단 건설 스포츠 토토 사이트는 시장에 진출하는 것이 금지되어 있습니다. 농촌 집단 건설 스포츠 토토 사이트가 "시장에 진입하기"를 원한다면, 주 수용성을 거쳐 시장에 진출하기 전에 "농촌 집단 스포츠 토토 사이트"를 "국유 스포츠 토토 사이트"로 바꾸는 과정을 완료해야하므로 농촌 집단 건설 스포츠 토토 사이트가 시장에 진입하는 경로를 차단해야합니다.
(ii) 시장에 진입하는 집단 스포츠 토토 사이트의 해동 기간 (2008-2019)
"법적 조항은 가득 차 있지만 현실은 마른 상태입니다." 집단 스포츠 토토 사이트는 시장 거래를 통해 자유롭게 이전 될 수 없어 도시와 농촌 지역 사이의 건축 스포츠 토토 사이트가 구조적으로 부족하게됩니다. 도시 기존 스포츠 토토 사이트의 모순은 필요를 충족시킬 수 없으며, 많은 양의 집단 건설 스포츠 토토 사이트가 비효율적으로 사용되거나 유휴 상태입니다. 현지 경제 발전이 실제로 필요하기 때문에 Jiangsu 및 Guangdong과 같은 경제적으로 개발 된 지방의 농촌 지역은 이미 이전, 모기지 및 임대 스포츠 토토 사이트를 이전하기 시작했습니다. 농민들은이를 통해 스포츠 토토 사이트 혜택을 얻을 수있을뿐만 아니라 스포츠 토토 사이트 관리에 참여하고 고용 안보를 달성 할 수 있습니다. 국무부의 개발 연구 센터의 전 부국장 인 Liu Shijin은 다음과 같이 말했습니다 : "이것은 아이들이 태어나고 학교에 가야한다는 사실과 유사하지만 가계 등록이 없다는 사실과 비슷하지만, 시장은 오랫동안 법률보다 앞서 나갔다고 말할 수 있습니다.
사회는 도시 및 농촌 건설 스포츠 토토 사이트를 핵심으로 통합하여 건설 스포츠 토토 사이트 시스템의 개혁을 촉진하기 위해 단체 건설 스포츠 토토 사이트의 시장 지향 개혁이 시급히 필요합니다. 이 개혁 과정은 먼저 국가 정책의 형태로 수행 된 다음 법이 실천에 뒤쳐져 있다는 전제에 따라 입법을 촉진합니다.
"시장에 진입하는 집단 스포츠 토토 사이트"는 2008 년 "17 번째 CPC 중앙위원회의 제 3의 총회 보고서"에 의해 처음 시작되었습니다. 이 보고서는 "스포츠 토토 사이트 이용 계획에 의해 결정된 도시 건설 스포츠 토토 사이트의 범위 외에도 농촌 집단 스포츠 토토 사이트 건설을위한 비공개 복지 프로젝트는 다양한 수단을 통해 농촌 집단 스포츠 토토 사이트 건설을 차지하도록 승인되었으며, 농민들은 법률에 따라 법률에 따라 개발 및 운영에 참여할 수 있으며 농민의 정당한 스포츠 토토 사이트 시장을 확립 할 수있다. 법은 통합 된 유형의 스포츠 토토 사이트 시장과 개방적이고 표준화 된 방법을 통해 스포츠 토토 사이트 이용 권리를 양도 할 필요가 있으며, 계획에 따른 준수의 전제에 대해 국유 스포츠 토토 사이트와 동등한 권리와 이익을 누릴 필요가있다. 위의 진술은 "시장에 진입하는 집단 스포츠 토토 사이트"시스템에 대한 선례를 설정하고 상장하는 의미가 있습니다.
그 후, 2013 년, 2013 년, 18 차 CPC 중앙위원회의 제 3 회 총회, 중국 국민 공화국 회장, 중앙 군사위원회 회장 Xi Jinping은 중앙 상업적 개혁을위한 중앙 주요 그룹의 시범 사업을 주재하는 중앙 상업 건설의 조종사 작업을 주재했습니다. 국민위원회가 33 개의 파일럿 카운티 (도시, 지구)의 행정 구역에서 관련 법적 조항의 이행을 일시적으로 조정하여 2017 년과 2018 년 국민 의회의 상임위원회에 의해 이루어졌으며, 2017 년과 2018 년 국립 국민 의회의 두 가지 결정에 대한 국립 사람들의 두 가지 결정에 대한 국립 국민 의회 (National People 's Committee)에 의해 이루어졌다. 앞서 언급 한 "승인 결정"2019 년 12 월 31 일) 및 기타 관련 중앙 정책은 "시장에 진입하는 집단 스포츠 토토 사이트"의 정책 오리엔테이션을 반복적으로 강조하고 반복하고 특정 사실에 대한 준비 및 배치를 수행했습니다. "주정부 협의회는 농촌 스포츠 토토 사이트 수용에 관한"중국 인민 공화국의 스포츠 토토 사이트 행정법 "과 중국 인민 공화국의 도시 부동산 관리법"을 일시적으로 조정하고 이행 할 수있는 권한이있다.
(iii) 시장에 진입하는 집단 스포츠 토토 사이트의 쇄빙 기간 (2020 년 1 월 1 일)
2019 년 8 월 26 일, National People 's Congress의 상임위원회는 32 번째 회장의 명령을 내렸다. "중국 인민 공화국의 스포츠 토토 사이트 관리법을 개정하기위한 결정과 중국의 국민 공화국의 도시 부동산 관리법"(단체 상업 건설 스포츠 토토 사이트의 시장에 들어가도록 집단적으로 구현). 스포츠 토토 사이트는 수년간 국유 건설 스포츠 토토 사이트와 같은 가격으로 시장에 진입 할 수 없으며 통합 도시 농촌 건설 스포츠 토토 사이트 시장을 촉진하는 데있어 법적 장벽을 깨뜨릴 수 없습니다. 개정 된 스포츠 토토 사이트 관리법은 이제 공식적으로 발효되어 구현되었습니다 (그러나 이행 세부 사항은 국무원이 공식화해야합니다).
(iv) 집단 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트가 함께 태어났다 (2017)
시장에 진입하는 집단 스포츠 토토 사이트에 대한 정책 및 규정의 발전과 함께, 스포츠 토토 사이트 및 자원부 및 주택 및 도시 농촌 개발부는 "2017 년 8 월에"2017 년 "파일럿 계획"이라고 언급 한 "2017 년"파일럿 계획 "이라고 언급 한 집단 건설 스포츠 토토 사이트의 사용을위한 파일럿 계획을 발행했다. 집단 건설 스포츠 토토 사이트를 사용하여 임대 주택을 건설하는 프로젝트는 "클럽과 도시 집단 경제기구는 자체 개발 및 운영을 개발하고 운영 할 수 있습니다.
2. 집단 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트에 참여하는 사회적 자본 모델
단체 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트에 참여하는 사회적 자본 모델과 관련하여, 2017 "파일럿 계획"은 원칙적 조항 만 만들고 현재 관련 기사는 구체적으로 논의되지 않았습니다.
현재 관련 법적 조항에 따르면, 저자는 집단 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트에 참여하는 사회적 자본 모델에는 세 가지 유형이 포함되어 있다고 생각합니다. 다음과 같이 구체적으로 :
(i) 33 베이징 Daxing을 포함한 파일럿 지역 모델
2015 년 2 월 27 일, 국립 국회의 의회 상임위원회는 "국무원이 33 개의 파일럿 카운티 (도시, 지구)의 행정 구역에서 Beijing의 Daxing District를 포함한 관련 법적 조항을 일시적으로 조정하고 이행하도록 승인하기위한 결정을 내렸다. "국민의 국경 공화국의 스포츠 토토 사이트 행정법"과 농촌 스포츠 토토 사이트 수용 체계에 대한 "중국 인민 공화국의 스포츠 토토 사이트 행정법"과 "중국 인민 공화국의 도시 부동산 관리법"을 일시적으로 조정하고 이행하도록 승인하는 승인. 시장에 진입하는 집단 상업 건설 스포츠 토토 사이트 및 홈스테드 경영진 ... 실천에서 실용적으로 입증되면, 국가의 기간은 전국적으로위원회가 위임된다. 앞서 언급 한 승인 결정 (2019 년 12 월 31 일까지 연장).
CPC 중앙위원회의 위의 정책과 결정을 이행하기 위해, 국립 인민 의회 및 국무위원회, 베이징의 Daxing District 인민 정부는 "Daxing District Pilot Work Fork of Beijing을 발표했다. "시장에 진입하는 집단 스포츠 토토 사이트", 전체 요구 사항 및 기본 원칙, 주요 작업 및 중요한 조치, 주요 절차 및 중요한 링크, 작업 분해 및 연례 계약, 책임 및 기타 문제에 대한 이데올로기 및 파일럿 방향에 대한 조항 : 주요 절차 및 중요한 링크가 네 단계로 나뉩니다.①예비 준비;②정렬 및 개발;③시장 거래;④프로젝트 구성.
2015 년 "Daxing Pilot Plan"에 따르면 예비 준비 및 콜레이션 및 개발 단계에서 관련 작업은 집단 경제기구에 의해 구현되었으며, 집단 임대 주택 프로젝트의 링크와 방법에 개입 할 사회적 자본은 없었습니다. 따라서, 사회적 자본은 시장 거래에 진입 한 후 단체 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트에만 참여할 수 있으며, 사회적 자본은 단체 건설 스포츠 토토 사이트를 사용할 권리를 얻고 프로젝트 건설 및 상업 계획에 따른 후속 개발 및 운영 링크의 집단 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트 개발에 참여할 수 있습니다. 이것은 실제로 본질적으로 국유 스포츠 토토 사이트에 대한 소셜 캐피탈의 임대 주택 프로젝트 개발과 동일합니다 (예 : "베이징 반케 제이드 아카데미 프로젝트"및 "중국 철도 건설 이상적인 프로젝트").
(ii) 합작 투자 및 주주 모델
중앙 정부의 중요한 포지셔닝을 이행하기 위해 "주택은 추측이 아닌 생활을위한 주택"과 "베이징 시티 마스터 플랜 (2016-2035)"과 임대 및 구매로 주택 시스템을 구축하고 국제적으로 조화를 이룰 수있는 도시를 구축하고, 국제적으로 부동산 시장의 공급 측면 개혁을 가속화하고, 지역 공사 및 지역의 공급 부동산 시장의 공급 측면 개혁을 가속합니다. 베이징 시립 정부는 2016 년부터 1,000 헥타르의 단체 임대 주택 스포츠 토토 사이트 공급에 대한 중요한 조치를 시작했으며 관련 지원 서류를 발행했습니다.
2017 년 10 월 31 일, 베이징 시립 계획 및 자연 자원위원회와 도시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 공동으로 "집단 스포츠 토토 사이트 건설 및 렌탈 주택 촉진 작업을 강화하는 것에 대한 추가 강화에 대한 의견"(Municipal Regions and Land Development [2017] No. 376, 이하 No. 376 문서로 언급된다. 이데올로기 및 기본 원칙, 정책, 정책 및 정책 및 베이징에 임대 주택을 건설하기 위해 집단 스포츠 토토 사이트 사용 (프로젝트 액세스 조건, 프로젝트 사이트 선택, 프로젝트 운영 모델, 프로젝트 승인, 부동산 관리, 건설 감독, 집단 자산 관리, 세금 수집), 보증 메커니즘 및 조치.
베이징 문서 번호 376 규정 : "농촌 집단 경제기구는 스포츠 토토 사이트 이용 권리에 투자하고 국유 기업과 협력하여 집단 임대 주택을 개발하고 구축 할 수있다", "프로젝트 주제는 공동으로 설립 된 기업이 공동으로 설립 될 수 있지만, 공동 벤처 기간은 50 년을 초과 할 수 없다." 새로 설립 된 기업은 51%이상이되지 않으며, 배당금이 보장되어야한다.
베이징 문서 No. 376의 조항에 따르면 : 베이징의 집단 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트의 경우, 집단 경제기구는 국유 기업과 협력하여 개발할 수 있습니다. "프로젝트 주제는 단체 경제 조직이거나 양 당사자가 공동으로 설립 한 새로 설립 된 기업 일 수 있습니다." 비 국가 소유의 사회적 자본은 단체 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트의 투자 주제, 즉 비 국가 소유 사회 자본은 단체 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트에 대한 투자를 허용하지 않습니다 (두려워하지 말고 곧 변경 될 것입니다. 다음을 참조하십시오).
(iii) 50 년 프로젝트 계약 관리 권한 모델
2018 년 12 월 12 일 베이징에서 문서 번호 376이 출시 된 지 1 년이 지난, 베이징 시립 정부, 베이징 계획 및 자연 자원위원회 및 도시 주택 및 도시 농촌 개발위원회의 승인을 받아 "우리 시티에있는 집단 주택에 대한 관련 정책에 대한 보조 스포츠 토토 사이트를 발행했습니다." 자발적 [2018] No. 64, 이하는 "베이징 문서 번호 64"라고 불리며, 협력 모델, 스포츠 토토 사이트 평가 및 다양한 측면에서 집단 임대 주택 프로젝트의 승인 절차와 같은 지원 정책을 개선했습니다. 이 문서는 국유 기업만이 협력 개발에 참여할 수있는 베이징 문서 번호 376의 제한에 대한 제한에 대한 제한을 완화하여 "농촌 집단 경제 단체가 프로젝트 관리 권리를 임대 할 수있는 방식으로 사회적 자본과 협력 할 수있게한다". 그러나 "합작 투자 및 주식 투자 모델"의 경우 집단 경제기구와 국유 기업만이 공동으로 투자하고 주식 투자를 할 수 있습니다 (문서 번호 376, 베이징 1 조 참조).
베이징 문서 No. 64 조정 : "농촌 스포츠 토토 사이트 경제기구는 프로젝트 관리 권리를 임대함으로써 사회적 자본과 협력 할 수 있습니다.
위 조항에 따르면, 비 국가 소유의 사회적 자본은 프로젝트 관리 권한을 임대함으로써 단체 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트에만 개입 할 수 있으며 합작 투자 및 주식 투자 모델을 채택 할 수 없습니다.
3. 우리가 요약 한 "건식 제품"에 대해 알려주세요
"앉은 똑바로 앉아있는 것"은 위 5,000 단어 이상이라고 말하면서 꽤 피곤합니다! 그러나 그것을 말하지 않는 것은 좋지 않습니다. 우선, "당신이 말하지 않으면 다른 사람들은 당신이 비전문가라고 생각합니다." 둘째, "말하지 않으면 전체 이야기를 알아내는 독자들은 불행 할 것입니다." 그래서 우리는 위의 것에 대해 이야기하는 데 오랜 시간을 보냈습니다!
실제로, 부동산 사업주와 고민하는 독자들에게는 문제로 바쁘게하는 독자들에게 우리가 아래에서 이야기하고있는 "건식 상품"을 살펴보십시오.
(i) "집단 스포츠 토토 사이트가 시장에 진입하지 않으면" "집단적 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트"는 없을 것입니다.
제목의 결론에 전제 조건을 추가 할 것입니다. 이것은 조금 더 안전합니다.이 전제 조건을 추가하면 우리의 관점이 잘못되지 않도록 할 수 있습니다! 위에서 분석 한 바와 같이, "집단 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트"는 실제로 상업적인 프로젝트입니다. 구식에 따르면, "운영 프로젝트는 집단 스포츠 토토 사이트에서 허용되지 않습니다." 스포츠 토토 사이트 공급과 수요와 지역 경제 발전의 필요성은 "느슨한 열"을 행사하기 위해 집단 건설 스포츠 토토 사이트를 사용해야하므로, 일부 장소는 "먼저"혈액 편지의 Xiaogang 마을의 농부들처럼 "혈액 편지"라고 썼다!
이 경우, 중국 공산당의 중앙위원회는 광범위한 비전을 가지고 있습니다. 2007 년 "중국 공산당 17 번째 국립 의회의 보고서"에서 "집단 스포츠 토토 사이트가 시장에 진입하기 시작했다"라는 개념이 등장하기 시작했다. 이 보고서는 "통일, 개방, 경쟁력 있고 질서 정연한 현대 시장 시스템의 형성을 가속화하고 다양한 생산 요인 시장을 개발하며 시장 공급 및 수요 관계, 자원 부족 및 환경 손상 비용을 반영하는 생산 요인 가격 형성 메커니즘을 개선합니다." 보고서에 언급 된 "생산 요인 시장"에는 스포츠 토토 사이트 시장과 "시장 공급 및 수요 관계를 반영하는 생산 요인 형성 메커니즘, 자원 부족"도 포함됩니다. 또한 중요한 생산 요인 인 집단 건설 스포츠 토토 사이트의 가격 형성 메커니즘도 포함됩니다. 그 이후로, 2008 년 "17 번째 중앙위원회의 제 3 회의회 회의 보고서"에서 당 중앙위원회는 공식적으로 "시장에 진입하는 집단 스포츠 토토 사이트"를 제안했다.
현재 "집단 스포츠 토토 사이트 진입"을 제한하는 스포츠 토토 사이트 관리법 및 도시 부동산 관리법은 개정되지 않았으므로, 국가 국회의원의 상임위원회는 2015 년 Beijing을 포함하여 33 개 지역의 "시장에 대한 단체 스포츠 토토 사이트 진입"시범 프로그램을 수행 할 수 있도록 승인했다.
당의 정책이 앞서 있으며 국가 법이 뒤쳐져 있습니다. “시장에 진입하는 집단 스포츠 토토 사이트”의 도입은 실제로 생각과 아이디어의 큰 변화이며, 상당한 정치적 용기와 사명이 필요합니다! "집단 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트"는 위에서 언급 한 아이디어와 아이디어의 변화의 배경에서 태어났습니다. 어느 정도까지 "집단 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트"는 "시장에 진입하는 집단 스포츠 토토 사이트"의 파생물입니다.
(ii) 33 베이징 Daxing을 포함한 파일럿 지역 - 법은 사회적 자본이 국유 스포츠 토토 사이트와 유사한 "2 차 개발"에 참여할 수있게 해줍니다
국유 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트는 실제로 국유 스포츠 토토 사이트의 2 차 개발입니다. 스포츠 토토 사이트를 취득한 후 개발자가 기꺼이 할 일은 합의 된 전송 조건 및 계획 조건이 충족되는 한 개발자 자체 사업입니다. 이러한 비유가 허용되면, 사회적 자본이 집단 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트에 참여할 수있는 것은 실제로 "2 차 개발"입니다 (현재 법은 "집단 스포츠 토토 사이트의 2 차 개발이라는 용어가 없으므로 앞으로도 앞으로도있을 것입니다).
물론, 현행법은 집단 스포츠 토토 사이트의 초기 준비 및 통합 및 개발 단계에서 사회 자본이 개입 할 수있는 경로와 방법을 설정하지 않습니다. 사회적 자본이 그렇게 할 수 없습니까? 이것은 특정 방법과 방법이 국가의 이익이나 집단 경제 조직에 해를 끼치 지 않는 한 논의 될 수 있습니다.
(iii) 비 통풍 구역 국가 소유 기업이 채택 할 수 있습니다
베이징 Daxing과 같은 33 개의 파일럿 지역 외부, 국유 기업은 비 국가 소유 사회 자본보다 더 행복해야합니다. 국유 기업은 "합작 투자 및 주식 투자"를 통해 단체 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트에 대한 투자에 참여할 수 있습니다. 이 투자 방법의 장점은 투자에 참여하는 국유 기업 이이 협력 방법을 채택하는 국유 기업이 프로젝트 회사의 주주이기 때문에 회사 법에 의해 보호된다는 것입니다.
Beijing Municipal Planning and Natural Resources Commission의 공식 웹 사이트를 검색했을 때, 우리는 스포츠 토토 사이트 이용 권리를 평가 및 투자로 사용하려는 집단적 임대 주택 건설 프로젝트의 경우 모든 집단적 임대 주택 건설 프로젝트가 Beijing 문서 No. 376의 요구 사항에 따라 구현되는 것이 아니며, 이는 국가의 대상이 아니 었습니다. 49%, 실제 수준에서 위의 견해를 확인했습니다.
(iv) 비 통풍구 영역-비 국가 소유 사회 자본은 "50 년 프로젝트 관리 권한"을 스포츠 토토 사이트하여 투자에만 참여할 수 있습니다
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우리는 "베이징의 첫 번째 스포츠 토토 사이트 장기 임대 아파트 프로젝트"와 같은 위의 위의 견해를 실제로 확인할 것입니다. 온라인으로 "가벼운 자산 투자"및 "기존 부동산 사용 권한의 인수"가 있습니다. 실제로, 현재의 법적 조항에 따르면, Vanke는 프로젝트 운영 권한을 임대 한 다음 임대해야합니다 (현재의 법적 조항에 따라 추론해야 함).
【결론】
집단 스포츠 토토 사이트 임대 주택 프로젝트는 새로운 개념입니다. 법적 조항은 불완전하고 구체적입니다. 투자에 참여하는 방법, 투자 위험이 있으며 피하는 방법. 이러한 문제는 가까운 시일 내에 부동산 법률 서비스를 제공하는 입법자와 미국 실무자가 직면 한 피할 수없는 문제가 될 것입니다. 실제로, 우리 팀은이 기사를 작성하기 위해 용기가 필요합니다. 왜냐하면 불확실한 말을하기가 쉽고 구름과 안개로 가득 찬 말을 좋아하지 않기 때문에 (다른 사람들이 그것을 이해할 수 없기 때문에 실수를 할 수 없기 때문입니다). 당분간 이것을 쓰고 앞으로 후속 조치를 봅시다!
