2020 년 5 월 28 일, 13 번째 국가 인민 의회의 세 번째 세션은 중화 인민 공화국의 민법을 통과하기로 결정했습니다 (이하 "민법"이라고 함). 이 법은 공식적으로 입법 절차를 완료했으며 2021 년 1 월 1 일부터 시행 될 예정입니다. 이것은 또한 뉴 중국의 역사상 최초의 체계적인 법이기도합니다. 민법 제 15 장의 금융 토토 일정 계약에 관한 장에는 총 25 개의 조항이 있으며, 그 중 일부는 재무 토토 일정 거래의 실제 운영에 상대적으로 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 그들 중 일부는 또한 입법 기관의 해석과 향후 6 개월 동안 사법 기관의 적용 각도에 의존합니다. 각 조항의 해석은 다음과 같습니다.
제 735 조 [금융 토토 일정 계약의 정의] 금융 토토 일정 계약은 토토 일정인이 판매자로부터 토토 일정 부동산을 구매하고 사용을 위해 임차인에게 제공하는 계약이며, 임차인은 임차인의 판매자의 선택과 토토 일정 부동산에 따라 토토 일정료를 지불합니다.
해석 : 중국 인민 공화국 계약법 제 237 조 (이하 "계약법").
제 736 조 [금융 토토 일정 계약의 내용 및 형태] 금융 토토 일정 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 사양, 기술 성능, 검사 방법, 토토 일정 기간 및 지불 기간 및 방법, 통화, 토토 일정 부동산 소유권이 포함됩니다.
재무 토토 일정 계약은 서면 형식으로 이루어집니다.
해석 : 기본적으로 계약법 제 238 조와 일치하며 "일반"이라는 단어가 있으며 문구는 더 엄격하고 상당한 변화가 없습니다.
제 737 조 [금융 토토 일정 계약이 유효하지 않음] 토토 일정 부동산을 구성함으로써 당사자가 체결 한 금융 토토 일정 계약은 유효하지 않습니다.
해석 : "재무 토토 일정 회사의 감독 및 관리를위한 임시 조치 (의견 초안)"(이하 "중간 조치 (의견을위한 초안)"라고 불리는 입법부 및 규제 부서 (중국 은행 및 규제위원회)와 동일한 아이디어를 가져야합니다. 재무 토토 일정는 실제 경제에 도움이되어야합니다. 가상의 토토 일정 부동산은 계약의 무효화로 이어질 것이며 토토 일정 부동산은 무형 자산 또는 기타 고정 자산 자산입니다. 그것이 반드시 계약의 무효화로 이어지는 것은 아니지만, 재무 토토 일정 계약의 준수 주제가 될 수 있는지 여부는 계속 관찰되어야합니다. "중간 조치 (의견을위한 초안)"제 7 조에 따르면 규제 당국은 토토 일정 부동산의 범위를 "고정 자산"으로 제한합니다. 제 8 조에서 "부정적인 목록"의 개념을 제시합니다.
제 738 조 [법률 및 행정 규정의 조항에 따라, 토토 일정 부동산의 운영 및 사용에 대한 행정 라이센스를 얻어야하는 경우, 행정 라이센스를 얻지 못한 경우, 행정 라이센스를 얻지 못한 경우, 금융 토토 일정 계약의 평가에 영향을 미치지 않습니다.
해석 : 이전에는 영향을받지 않았으며 계약의 유효성은 법적 관점에서 명확합니다. 기본적으로 기본적으로 "재무 토토 일정 계약 분쟁 사건의 재판에서 법적 문제의 적용에 대한 최고 인민 법원의 해석 (이하"사법 해석 ")의 제 3 조와 일치하며, 재무 토토 일정 회사가 합병증 거래를 위해 재무 토토 일정 회사가 불필요한 위반을하는 것과 같은 일부 불필요한 위반을 수행 할 필요는 없습니다.
제 739 조 [금융 토토 일정 주제 배달] 토토 일정인은 임차인의 판매자 및 토토 일정 부동산 선택에 따라 판매 계약을 체결하는 경우, 판매자는 계약에 따라 주제를 임차인에게 전달해야하며, 임차인은 주제 수용과 관련된 구매자의 권리를 누려야합니다.
해석 : 계약법 239 조와 일치합니다.
제 740 조 [임차인이 주제를 받아들이기를 거부하는 조건] 판매자가 주제를 임차인에게 전달할 의무를 위반하고 다음과 같은 상황 중 어느 경우에, 임차인은 판매자에게 전달 된 주제를 수락하는 것을 거부 할 수 있습니다. (2) 주제는 합의 된대로 전달되지 않으며 임차인이나 토토 일정인에게 상기시킨 후 합리적인 기간 내에 전달되지 않았습니다. 임차인이 주제를 받아들이기를 거부하면, 그는 즉시 토토 일정인에게 통지해야한다.
해석 : 기본적으로 "사법 해석"제 5 조와 일치합니다. 그러나 "임차인이 토토 일정 재산을 수락하지 않거나, 토토 일정인에게 즉시 통지하지 못하거나, 합법적 인 이유없이 토토 일정 재산을 수락하지 않으며, 토토 일정인에게 손실을 일으키고, 임차인의 손해에 대한 보상을 주장한다." 사법 해석은 계약법, 재산법 및 기타 관련 법률 및 규정에 따라 사법 기관이 사법 관행과 결합하여 지정된 재판 규범입니다. 후속 조정이 최신 민법에 따라 이루어질 지 여부는 계속 관찰되어야합니다. 우리는 그 규정이 본질적 으로이 기사와 모순되지 않기 때문에 더 큰 가능성은 계속 적용되는 것이라고 믿는다. 적용 할 수없는 경우 중요하지 않습니다. 재무 토토 일정 계약에서 합의됩니다.
제 741 조 [임차인은 청구 할 권리를 행사] 토토 일정인, 판매자 및 임차인이 판매자가 판매 계약의 의무를 수행하지 않으면 임차인이 청구 할 권리를 행사해야한다는 데 동의 할 수 있습니다. 임차인이 청구 할 권리를 행사하는 경우, 토토 일정인은 도와야합니다.
해석 : 계약법 240 조와 일치합니다.
제 742 조 [토토 일정권을 청구 할 권리에 대한 임차인의 행사는 토토 일정료를 지불 할 의무에 영향을 미치지 않습니다.] 판매자에 대한 청구 권리에 대한 임차인의 행사는 토토 일정료를 지불 할 의무에 영향을 미치지 않습니다. 그러나 임차인이 토토 일정 부동산을 결정하기 위해 토토 일정인의 기술에 의존하거나 토토 일정자가 토토 일정 부동산의 선택을 방해하는 경우, 임차인은 해당 토토 일정료의 감소를 요청할 수 있습니다.
해석 : "사법 해석"제 6 조와 일치합니다. 민법 제 755 조의 조항과 함께 재무 토토 일정 거래에서 임차인은 토토 일정 재산과 판매자를 선택할 독립적 인 권리를 가지고 있으며 권리를 완전히 존중하고 보호해야한다는 것을 이해해야합니다. 이 과정에서 토토 일정인이 임차인에게 영향을 미치는 경우 토토 일정료 감소 또는 임차인으로부터 보상을받을 수없는 특정 결과가있을 수 있습니다. 금융 토토 일정 회사로서, 미래에 계약과 같은 서면 텍스트의 관련 권리와 의무를 명확히해야 할뿐만 아니라, 토토 일정인과 임차인 사이에 분쟁이 발생하면이 기사는 임차인이 입장 할 각도가 될 수 있기 때문에 실제 운영에서 핸들을 잃지 않도록해야합니다.
제 743 조 [청구 실패에 대한 손실] 토토 일정인이 판매자에게 청구 권리를 행사하지 못하면 임차인은 토토 일정인에게 해당 책임을 부여하도록 요청할 권리가 있습니다. (2) 임차인이 청구 권리를 행사할 때 적시에 지원을 제공하지 못하는 경우.
Lessor가 판매자에 대해서만 행사할 수있는 청구 권리를 행사하지 않으면 임차인에게 손실을 초래하는 경우 임차인은 토토 일정인에게 보상에 대한 책임을 부과하도록 요청할 권리가 있습니다.
해석 : 기본적으로 "사법 해석"제 18 조와 일치합니다. "Lessor가 판매자에 대해서만 행사할 수있는 자신의 주장 권리를 행사하지 못하고 임차인에게 손실을 초래할 수있는 주장 권리를 행사하지 못하는 상황"을 고려할 때, Lessor의 책임 방법은 개선된다. 이 논리는 금융 토토 일정 거래의 본질과 실제 상황과 일치하지만, 특히 "운동 부족"을 이해하는 방법에있어서 금융 토토 일정 회사의 부담을 크게 증가시켜 논쟁을 일으킬 수 있습니다. 판매 계약을 검토하거나 공식화 할 때 금융 토토 일정 회사는 더 많은주의를 기울이고 관련 조건을 개선해야 할 수도 있습니다.
제 744 조 [토토 일정인은 승인없이 판매 계약의 내용을 변경해서는 안됩니다.] 토토 일정인은 임차인의 판매자 또는 토토 일정 부동산 선택에 따라 임차인과 관련된 계약의 내용을 변경해서는 안됩니다.
해석 : 계약법 241 조와 일치합니다.
제 745 조 [토토 일정 부동산의 소유권] 토토 일정 부동산에 대한 토토 일정인이 누가 누가 즐기는 소유권은 등록없이 선의의 제 3 자에게 반대되지 않아야합니다.
해석 : 토토 일정 등록을위한 진정한 법적 효과를 부여합니다. 재산 법 제 106 조, 사법 해석 제 9 조 및 계약법 제 242 조의 조항과 함께 이해 될 수있다. Lessor에 의해 선의의 제 3 자와 싸우는 방법은 영원한 질문입니다. 이전의 법률 및 규정 및 사법 해석에 따르면, 토토 일정인은 선의의 제 3 자와 싸우기 위해 실제로 더 많은 의무를 이행해야합니다. "사법 해석"에서도 "Lessor는 토토 일정인에게 토토 일정 부동산을 토토 일정 자에게 주택 담보 대출로 승인하고 등록 기관의 법률에 따라 모기지 권리 등록을 처리 할 수있는 조항이 있습니다."
민법의 공식 버전은 민법 초안의 조항과 일치합니다. 민법 초안에서 국립 국회의 의회 상임위원회 부회장 Wang Chen에 따르면, 우리는이 민법의 법률의 원래 의도가 토토 일정 등록을 미래에 균일하게 소개 할 수있는 재산 모기지 및 올바른 서약 등록 시스템에 대한 토토 일정 등을 기인한다는 것을 이해한다. 코드에는 금융 토토 일정 계약이 포함됩니다). 이것이 사실이라면, 모든 당사자가 움직일 수있는 재산권의 결함을 확인하고, 사회적 거래 비용을 절약하며, 선의 획득 시스템을 적용하기위한 임계 값을 줄이는 것이 편리합니다. 그러나 문제는 토토 일정 등록 절차에서 재무 토토 일정 계약을 보증 기능으로 간주하고 통합 등록 시스템을 적용하지만 다른 측면에서는 재무 토토 일정 거래 및 관련 규정의 특성과 충돌 할 수 있습니다. 예를 들어, "액체 조항"에 대한 이해 : 보증 거래에서 액체 조항의 무효에 대한 반대는 없지만 재무 토토 일정 거래에서 소유자로서의 토토 일정인은 소유권을 청구하고 토토 일정 재산을 검색 할 권리가 있습니다. 예를 들어, 계약법 제 242 조는 토토 일정 재산이 파산 재산에서 제외되었다고 규정하고 있습니다. 이 조항은 재산의 소유권이 처음부터 끝까지 토토 일정인에게 속하기 때문에 "보안 권리"가 아닌 "소유권"이 아닌 "소유권"으로 토토 일정 재산에 대한 토토 일정인의 재산권을 명확하게 평가합니다. 파산 절차에서 토토 일정 재산은 자연스럽게 파산 재산이되어서는 안됩니다. 이론적으로, 관련 법률, 규정 및 파산 절차가 적용되는 상황은 없습니다. 그러나 토토 일정 부동산이 보안 권리의 속성을 갖는 것으로 배치 된 경우 파산과 관련된 법적 절차에서 토토 일정 부동산을 처리하는 방법에 대한 문제가 있습니다. 파산 절차에서 보안 상환의 우선 순위는 종종 노동 청구, 세금 청구 등의 도전에 직면 하여이 측면의 논리를 직접적으로 설명하는 방법에 직면해야합니다.
제 746 조 [금융 토토 일정 계약에 대한 토토 일정료 결정] 금융 토토 일정 계약의 토토 일정료는 당사자가 달리 합의하지 않는 한 토토 일정 부동산 구매 비용과 토토 일정인의 합리적인 이익을 구매하는 데 드는 대부분 또는 전부에 따라 결정됩니다.
해석 : 계약법 243 조와 일치합니다. 민법에는 usury를 금지하는 관련 조항이 있지만 "높은이자"의 범위는 명시되지 않습니다. 현재의 사법 관행에서, 법원은 일반적으로 "개인 대출 사건의 재판에서 법률 적용에 관한 몇 가지 문제에 관한 최고 인민 법원의 규정"의 표준을 말하며, 청산 손해 또는 지연된이자와 같은 토토 일정인의 소득에 대한 포괄적 인 판단을 결합하여 향후 계속 될 것입니다.
제 747 조 [토토 일정 부동산 품질의 결함을 보장하는 책임] 토토 일정 부동산이 계약을 준수하지 않거나 사용 목적을 준수하지 않으면 토토 일정인은 책임을 부여하지 않아야합니다. 그러나 이것은 토토 일정 재산을 결정하는 토토 일정인의 능력이나 토토 일정 재산 선택에 개입하는 데 적용되지 않습니다.
해석 : 계약법 제 244 조와 일치합니다.
제 748 조 [토토 일정인은 임차인에게 토토 일정 재산을 소유하고 사용하도록 보장합니다] 토토 일정인은 임차인의 토토 일정 부동산의 소유 및 사용을 보장해야합니다. Lessor가 다음 상황 중 하나 인 경우, 임차인은 손실에 대한 보상을 요청할 권리가 있습니다. (1) 토토 일정 재산을 유효한 이유없이 회수; (2) 토토 일정 된 재산의 임차인의 소유 및 사용을 방해하거나 방해하는 경우; (3) 제 3자는 토토 일정인의 이유로 인해 토토 일정 재산에 대한 권리를 청구한다. (4) 임차인의 토토 일정 재산의 소유 및 사용에 부적절하게 영향을 미치는 다른 상황.
해석 : "사법 해석"제 17 조와 일치하여 법적 수준으로 사법 해석을 높이십시오.
제 749 조 [토토 일정 재산으로 인한 손해에 대한 책임] 임차인이 임차인이 임차인이 소유 한 기간 동안 제 3 자에게 개인 상해 또는 재산 손실을 일으키는 경우, 토토 일정인은 책임을 부여하지 않아야합니다.
해석 : 계약법 제 246 조와 일치합니다.
제 750 조 [토토 일정 재산을 보관, 사용 및 수리 해야하는 임차인의 의무] 임차인은 토토 일정 재산을 올바르게 보관하고 사용해야합니다. 임차인은 토토 일정 부동산 소지 기간 동안 유지 보수 의무를 이행해야합니다.
해석 : 계약법 247 조와 일치합니다.
제 751 조 [토토 일정료 지불 의무에 토토 일정 재산의 손해 또는 손실의 영향] 임차인이 토토 일정 부동산을 보유한 경우, Lessor는 법에 의해 제공되거나 당사자가 합의한 경우를 제외하고 임차인에게 토토 일정료를 계속 지불하도록 요청할 권리가 있습니다.
해석 : 실제로, 금융 토토 일정 계약은 일반적으로 당사자가 달리 합의했을 수 있음을 명확하게 확인하지 않는 한 일반적으로 해당 계약을 가지고 있습니다.
제 752 조 [토토 일정료 지불 의무] 임차인은 합의 된대로 토토 일정료를 지불해야합니다. 임차인이 여전히 상기시켜 준 후에 합리적인 기간 내에 토토 일정료를 지불하지 않으면 토토 일정인은 전체 토토 일정료를 지불하도록 요청할 수 있습니다. 또는 계약을 종료하고 토토 일정 부동산을 되 찾으십시오.
해석 : 일반적으로 말하면, 임차인이 합의 된대로 토토 일정료를 지불하지 못한 것에 대해 해당 페널티 조항은 재무 토토 일정 계약에서 합의됩니다. 이 조항은 기본적으로 사법 해석 및 사법 관행과 일치하는 Lessor의 두 가지 선택을 명확하게 정의합니다. 하나는 임차인이 용어 혜택을 잃고 모든 토토 일정료를 회수하는 것입니다. 다른 하나는 계약을 종료하고 토토 일정 부동산을 복구하도록 선택하는 것입니다. 추가 이해 : 토토 일정 부동산이 되돌아 간 후에, 임차인은 여전히 임차인에게 손실을 보상하도록 요청할 수 있습니까? 사법 해석의 조항에 따르면, 그것은 가능해야합니다 (그러나 여기서의 "손실"이 여전히 이전과 같이 이해되는지 여부는 관련 선례 또는 사법 의견을 기다려야 할 수도 있습니다). 또한, 민법 제 758 조의 조항과 함께 : "회수 된 토토 일정 부동산의 가치가 토토 일정료를 초과하고 임차인이 빚진 기타 비용을 초과하는 경우, 임차인은 해당 수익을 요청할 수 있습니다." 이를 바탕으로 토토 일정 부동산의 가치에 따라 토토 일정인과 임차인은 분쟁 중에 사용할 공정하고 합리적인 이의 제기 각도를 가지고 있으며 이는 논리적입니다.
제 753 조 [토토 일정인은 금융 토토 일정 계약을 종료합니다] 임차인이 토토 일정인의 동의없이 토토 일정 부동산을 다른 방식으로 이체, 모기지, 서약, 투자 또는 처분하는 경우, 자금 조달 토토 일정 계약을 종료 할 수 있습니다.
해석 : 기본적으로 "사법 해석"제 12 조와 일치합니다.
제 754 조 [토토 일정인 또는 임차인은 금융 토토 일정 계약을 종료합니다] 다음 상황 중 하나가 발생하면 자금 조달 토토 일정 계약을 해지 할 수 있습니다. (2) 토토 일정 재산은 당사자에게 귀속 될 수없는 이유로 인해 손상되거나 손실되며 수리 또는 결정을받을 수 없습니다. (3) 금융 토토 일정 계약의 목적은 판매자의 이유로 인해 달성 할 수 없습니다.
해석 : "사법 해석"제 11 조와 일치합니다.
제 755 조 [임차인은 보상에 대한 책임을지고있다]는 판매 계약 종료, 확인 된 무효 또는 취소로 인해 재무 토토 일정 계약이 종료되며, 판매자 또는 토토 일정 부동산은 임차인에 의해 선택되며, 토토 일정인은 해당 손실을 보상 할 권리가 있습니다. 그러나 이는 Lessor의 이유로 인해 판매 계약이 종료되거나 유효하지 않거나 취소 된 경우에 적용되지 않습니다.
판매 계약이 종료되거나 유효하지 않은 것으로 확인되면 토토 일정인의 손실이 보상 된 경우, 임차인은 더 이상 보상에 대한 해당 책임을 부여하지 않습니다.
해석 : 기본적으로 "사법 해석"제 16 조와 일치합니다. 문구는 더 엄격합니다.
제 756 조 [토토 일정 부동산 손실] 재무 토토 일정 계약이 임차 재산이 임차인에게 배달 된 후 우발적 인 손해 또는 손실로 인해 재무 토토 일정 계약이 종료되면 임차인은 임차인에게 토토 일정 부동산의 감가 상각에 따라 보상을 요청할 수 있습니다.
해석 : "사법 해석"제 15 조와 일치합니다.
제 757 조 [토토 일정 재산 만료시 토토 일정 재산의 승인] 토토 일정인과 임차인은 토토 일정 재산이 만료되면 토토 일정 재산의 소유권에 동의 할 수 있습니다. 토토 일정 재산의 소유권에 대한 합의가 없거나 계약이 불분명하고 본 법 제 510 조의 조항에 따라 결정될 수없는 경우, 토토 일정 재산의 소유권은 토토 일정인에게 속합니다.
해석 : 기본적으로 계약법 제 250 조와 일치합니다.
제 758 조 [토토 일정 부동산의 가치 반환 및 토토 일정 부동산 반환 불능] 당사자는 토토 일정 부동산이 토토 일정가 만료 될 때 임차인에게 속한다는 데 동의하고 임차인이 대부분의 토토 일정료를 지불했지만 남은 토토 일정료를 지불 할 수 없으므로 임차인은 토토 일정 부동산을 회수하기 위해 계약을 종료합니다. 회수 된 토토 일정 부동산의 가치가 토토 일정료를 초과하고 임차인이 빚진 기타 비용을 초과하는 경우, 임차인은 해당 수익을 요청할 수 있습니다. 당사자가 토토 일정 부동산이 토토 일정 기간이 만료되면 토토 일정인에 속한다는 데 동의하는 경우. 임차인이 손상, 손실, 첨부 파일 또는 다른 속성과 혼합되어 토토 일정 부동산을 반환 할 수없는 경우, 토토 일정인은 임차인에게 합리적인 보상을 제공하도록 요청할 권리가 있습니다.
해석 : 민법 제 752 조 및 756 조의 조항과 함께,이 기사의 필수 초점은 "토토 일정 재산의 가치"의 판단에있다. "사법 해석"에 따르면, 손실에 대한 보상에 대한 토토 일정인의 주장의 초점은 "토토 일정 재산의 가치"의 판단에있다. 금융 토토 일정 회사로서 계약에서 토토 일정 부동산의 감가 상각 기준에 동의하고 토토 일정 부동산의 가치를 결정하기 위해이 표준을 사용하는 것이 바람직합니다. 그러나 감가 상각 표준이 너무 편향되어 있거나 단순히 토토 일정인이 판단하고 토토 일정 재산 자체를 폐기하기로 동의하는 용어가 임차인이 이의 제기를 제기 할 수 있다는 점에 유의해야합니다. 사법 해석 제 23 조에 따르면, 임차인이나 토토 일정인이 계약에 합의 된 가치가 토토 일정 부동산의 실제 가치와 심각하게 벗어난 것으로 생각한다면, 그는 인민 법원에 자격을 갖춘 기관에 평가 또는 경매를 결정하도록 요청할 수 있습니다. 실제로, 이에 따라 법원에 항소했으며 [(2018) Sichuan 0116 Minchu No. 3117] 및 [(2018) GAN 0102 MINCHU No. 557]과 같은 법원에 의해 인정 된 선례도 있습니다.
토토 일정 부동산의 가치와 관련하여, 중간 조치 (의견을위한 초안)도 구체적으로 언급된다. 물론, 이것은 규제 문서이며 계약의 유효성에 미치는 영향은 제한 될 수 있지만 규제 당국이 처벌 할 가치가 없습니다. 토토 일정 부동산의 가치에 대한 계약은주의를 기울여야합니다.
제 759 조 [상징적 가격 지불 후 토토 일정 부동산의 승인] 당사자들은 토토 일정 기간이 만료되고 임차인이 기호 가격을 토토 일정인에게 지불 할 필요가 있다면, 토토 일정 부동산의 소유권은 합의 된 토토 일정료의 의무가 이행 된 후에는 임차인의 소유권이 충족 된 것으로 간주됩니다.
해석 : 재무 토토 일정 거래의 성격과 일치합니다.
제 760 조 [금융 토토 일정 계약에서 토토 일정 부동산의 제휴가 유효하지 않음] 재무 토토 일정 계약이 유효하지 않고 당사자가 그러한 상황에서 토토 일정 재산의 소유권에 대한 계약을받는 경우, 계약을 준수해야합니다. 합의가 없거나 합의가 불분명 한 경우 토토 일정 재산은 토토 일정인에게 반환됩니다. 그러나 임차인의 이유로 인해 계약이 유효하지 않고 토토 일정인이 반품을 요청하지 않거나 토토 일정 부동산의 효율성이 반품 후 크게 줄어 듭니다. 토토 일정 부동산의 소유권은 임차인에게 속하며 임차인은 Lessor에게 합리적인 보상을 제공합니다.
해석 : 기본적으로 "사법 해석"제 4 조와 일치합니다. 여기에는 여전히 토토 일정 부동산의 가치가 포함됩니다. 일반적으로 불필요한 문제를 피하기 위해 계약에서 명확한 세부 사항을 작성하는 것이 바람직합니다.
