2023 년 2 월 20 일, China Securities Regulatory Commission의 부동산 사모 스포츠 토토 사이트 자금에 대한 파일럿 요구 사항을 시행하고 민간 주식 스포츠 토토 사이트 자금을 표준화하여 부동산 스포츠 토토 사이트 사업에 참여하여 China Securities Investment Fund Industry Association ( "협회")"부동산 사모 펀드 펀드 (시험)의 파일럿 등록에 대한 지침 ( ""부동산 기금 등록 안내서"")는 기존의 사모 펀드 스포츠 토토 사이트 기금의 틀에 따라 새로운 범주의"부동산 사모 펀드 스포츠 토토 사이트 기금 "이 설립되었으며 특정 조건을 충족하는 사모 펀드 펀드 매니저는 요구에 따라 부동산 자본 스포츠 토토 사이트 자금을 조성하고 설립 할 수 있다고 명확하게 명시하고 있습니다 ("부동산 기금"), 부동산 스포츠 토토 사이트 조종사를 수행하십시오.
이 기사는 주로 관련 당사자가 참조하기 위해 "부동산 자금 등록 지침"의 핵심 요점을 분류합니다.
1. 부동산 자금의 스포츠 토토 사이트 범위
부동산 기금의 스포츠 토토 사이트 범위에는 특정 주거 주택 (기존 상용 주택, 저렴한 주택, 시장 지향 임대 주택 포함), 상업용 운영 주택, 인프라 프로젝트 등, 구체적으로 다음을 참조하십시오.
재고 상업 주택
국유 토지 사용 증명서, 건설 토지 계획 허가, 건설 프로젝트 계획 허가, 건설 프로젝트 건설 허가, 사전 판매 허가 및 일반 주거 건물, 아파트 등을 포함한 주요 건설 프로젝트가 시작된 기존의 상업 주거 프로젝트를 말합니다.
저렴한 주택
공공 임대 주택, 저렴한 임대 주택, 주식 소유 주택 등을 포함하여 주택 문제를 해결하기 위해 국유 토지 사용 증명서를 얻었고 표준, 가격 또는 임대료가 제한되어있는 정책 기반 주택을 말합니다.
시장 지향 임대 주택
국유 토지 사용 증명서 및 건설 토지 계획 라이센스를 얻은 임대 주택을 말하며, 재산권 분할을 위해 오랫동안 시장 중심의 임대 운영을 수행하지는 않지만 Affordable Rental Housing System하우스
비즈니스 및 비즈니스 주택
사무실 건물, 쇼핑몰, 호텔 등을 포함한 개발, 건설 또는 운영 목적을위한 상업 활동을위한 부동산 프로젝트를 말합니다.
인프라 프로젝트
고속 철도, 고속도로, 공항, 항구, 창고 및 물류 프로젝트, 도시 철도 교통, 도시 도로, 물, 전기, 가스 및 열차 공원, 기타 전통적인 기본 공원, 기타 전통적인 인공물, 5g의 통계, 5g의 통계, 5g의 통계, 5 세대, 5g의 통계, 5 대 기간, 기타 전통적인 공원, 기타 전통적인 주차장을 포함한 시립 공학, 공공 생활 서비스 및 상업용 운영을위한 부동산 프로젝트를 말합니다. 센터, 새로운 에너지 풍력 및 태양 광 시설 등
"유가 증권 및 선물 비즈니스 기관-프라이버시 관리 계획에 대한 사립 자산 관리 계획의 등록 관리에 관한 규정 (2017 년 7 월 13 일부터 구현), 유가 증권 및 선물 관리 계획에 대한 사적 자산 관리 계획을 세우고 핫한 부동산 프로젝트에 스포츠 토토 사이트하지 않을 것입니다. 그중에는 베이징, 상하이, 광저우, 선고, Xiamen, Hefei, Nanjing, Suzhou, Wuxi, Hangzhou, Tianjin, Fuzhou, Wuhan, Zhengzhou, Jinan 및 Chengdu를 포함한 16 개 도시가 포함됩니다. 이 정책에 따르면, 평범한 주거용 부동산, 저렴한 주택 부동산, 상업용 부동산, 산업 부동산 및 기타 부동산 프로젝트와 같은 부동산 프로젝트를 사용하는 자금은 제한되지 않지만 부동산 자금의 전체 수와 규모는 매년 감소하고 있습니다. 협회가 발표 한 데이터에 따르면 2022 년 부동산 자금의 수와 규모는 2021 년에 비해 각각 14.6%와 7.89% 감소했습니다.
"부동산 기금 등록 가이드 라인"의 출시 및 구현의 주요 내용 중 하나는 인기 도시의 상업용 주택에 대한 스포츠 토토 사이트 제한에 대한 현재 규칙을 위반하고 관리자가 자격을 갖춘 상업 주택 및 시장에 대한 자격을 갖춘 임대 주택에 스포츠 토토 사이트 할 수 있다는 것입니다. 기존 상업용 주택 프로젝트. 동시에 가이드 라인에 따르면, 관리자는 기존 상업용 주택 및 시장 지향 임대 주택과 같은 주식 스포츠 토토 사이트 사업에 대한 파일럿 자격을 신청해야합니다. 경영진이 파일럿 프로젝트를 신청할 수있는 경우 현재 규칙은 파일럿 프로젝트에 적용될 수 있지만, 가이드 라인의 특별 정책은 파일럿 부동산 기금이 등록 된 후에 만 적용 할 수 있습니다 (예 : 외국인 스포츠 토토 사이트에 대한 펀드 레버리지 및 펀드 대출 등).
2. 부동산 기금 관리자 조건
"부동산 기금 등록 가이드 라인"에 따르면 파일럿 부동산 기금을 신청 한 관리자는 다음 조건을 충족해야합니다.
1. 협회의 법률에 따라 사모 펀드 스포츠 토토 사이트 펀드 관리자로 등록하십시오.
2. 스포츠 토토 사이트 구조는 안정적이며 주요 스포츠 토토 사이트자와 실제 컨트롤러는 지난 2 년 동안 변경되지 않았습니다.
3. 주요 스포츠 토토 사이트자와 실제 컨트롤러는 사모 펀드 스포츠 토토 사이트가 부동산 개발 프로젝트 회사에 파견을 요구하는 경우를 제외하고는 부동산 개발 회사 및 계열사가되어서는 안됩니다.
4. 완전한 거버넌스 구조, 관리 시스템, 의사 결정 프로세스 및 내부 제어 메커니즘이 있습니다.
5. 유급 자본은 RMB 2 천만 이상이어야합니다.
6. 부동산 스포츠 토토 사이트 관리에 대한 경험이 있고, 경영진의 부동산 스포츠 토토 사이트 교장은 50 억 루피를 넘지 않거나 경영진의 부동산 스포츠 토토 사이트의 누적 교장은 관리자의 등록이 발생하기 때문에 100 억 RMB 이상이되지 않아야합니다 (모든 펀드 스포츠 토토 사이트자가 제도적 스포츠 토토 사이트자 인 경우 경영진의 부동산 스포츠 토토 사이트 원칙은 RMB 3보다 적지 않아야합니다. 관리자 등록 이후 10 억);
7. 3 개 이상의 부동산 사모 펀드 스포츠 토토 사이트 프로젝트를 성공적으로 빠져 나간 경험이 있습니다.
8. 부동산 스포츠 토토 사이트 경험을 가진 전문가 인 스포츠 토토 사이트 부서는 3 년 이상의 부동산 스포츠 토토 사이트 경험을 가진 8 명 이상의 전문가를 보유하고 있으며, 그 중 5 년 이상의 경험을 가진 3 개 이상의 경험이 있습니다.
9. 지난 3 년간 큰 위반이 발생하지 않았습니다.
10. 중국 증권 규제위원회와 협회가 요구하는 기타 상황.
이러한 요구 사항과 "부동산 사모 스포츠 토토 사이트 기금 (시험)의 파일럿 등록을위한 지침 (시험)에 대한 협회의 초안 작성 지침에 따른 팁에 따르면, 관리자는 부동산 스포츠 토토 사이트 관리 경험이 있습니다. 여기에서 계산 된 부동산 스포츠 토토 사이트 교장은 펀드가 지불하고 프로젝트에 스포츠 토토 사이트 한 (부가가치 부품 제외), 외부 대출의 레버리지 부분과 부동산에 스포츠 토토 사이트 한 부동산 FOF 펀드의 규모는 인정되지 않습니다. 또한 사모 펀드의 규모는 등록되지 않았으며 관련 관리자의 이름으로 관리 규모는 인정되지 않습니다. 규모 규모의 스포츠 토토 사이트 프로젝트는 주거용 부동산, 상업용 비즈니스 건물 및 인프라 프로젝트 일뿐입니다.
3. 부동산 기금 요소
"부동산 기금 제출 지침"에 따르면, 우리는 부동산 기금을 설립하는 요소를 다음과 같이 요약하고 분류합니다.
펀드 타입
사모 펀드 스포츠 토토 사이트 기금
Real Pain Scale
실제 지불의 첫 번째 라운드에서 모금 된 자금 규모는 RMB 3 천만 이상이어야하며 자연 개인 스포츠 토토 사이트자가 지불 한 총 자금의 총 금액은 펀드의 실제 지불 금액의 20%를 초과하지 않아야합니다.
자격을 갖춘 스포츠 토토 사이트자
실제 유료 자본 기부의 첫 번째 라운드는 RMB 1 천만 이상이어야합니다.
파트너십 및 계약과 같은 비 법적 사람의 형태의 스포츠 토토 사이트자는 침투하여 확인해야합니다.
그러나 관리자와 그의 실무자가 스포츠 토토 사이트하면 1 천만 위안의 첫 번째 지불에서 면제됩니다
스포츠 토토 사이트 기업에 대출 또는 보증에 대한 규정
41398_41544
부동산 기금은 다음 스포츠 토토 사이트 기업에 대출 또는 보증을 제공 할 수 있습니다. 펀드에 자연 개인 스포츠 토토 사이트자가있는 경우 부동산 사모 스포츠 토토 사이트 기금은 스포츠 토토 사이트 된 기업의 지분의 75% 이상을 보유해야하며 스포츠 토토 사이트 금액은 스포츠 토토 사이트 기업에 대한 총 스포츠 토토 사이트 금액의 1/3 이상이되어서는 안됩니다. 자금이 모든 기관 스포츠 토토 사이트자 인 경우, 부동산 사모 스포츠 토토 사이트 기금은 스포츠 토토 사이트 기업의 지분의 75% 이상을 보유하거나 스포츠 토토 사이트 기업의 주식의 51% 이상을 보유하고 자산 통제를 달성하기위한 보증을 제공하며, 자금-부문 비율은 펀드 계약에 의해 합의 될 수 있습니다.
host
필수 호스팅
확장 모집
펀드 계약에 동의 한 스포츠 토토 사이트 기간에, 스포츠 토토 사이트는 모든 스포츠 토토 사이트자의 만장일치 동의를 받아 자격을 갖춘 스포츠 토토 사이트자로 확대 될 수 있거나 펀드 계약에 동의 한 의사 결정 메커니즘에 의해 승인되었으며, "스포츠 토토 사이트 프로젝트가 50%를 초과해서는 안된다."
레버리지 및 등급 배열
분류 또는 레버리지가 설정 될 수 있지만, 계층 적 계약은 원칙과 수익을 변장하는 데 사용되지 않으며 레버리지 한도는 설정되어야합니다. 즉, 부동산 펀드의 총 자산은 순 자산의 200%를 초과하여 계층 적 부채를 강요하거나 외부의 부채를 보장하지 않아야합니다. 스포츠 토토 사이트 자금의 출처)
4. 부동산 기금의 모금, 스포츠 토토 사이트 및 관리에 대한 요구 사항
부동산 기금 모금 및 관리 전, 2023 년 3 월 1 일 이후에는 다음을 포함하여 관련 자료를 협회에 제출할 수 있습니다.
(i) 계획된 부동산 기금 설립의 모금 계획, 스포츠 토토 사이트 운영 계획 등;
(ii) 주 스포츠 토토 사이트자의 자격 인증 및 관리자의 실제 컨트롤러;
(iii) 관리자의 유료 자본 증명 자료;
(iv) 부동산 스포츠 토토 사이트 관리 척도 증명;
(v) 부동산 스포츠 토토 사이트 사업과 관련된 고위 경영진 및 실무자에 대한 정보;
(vi) 법적 준수 및 무결성;
(vii) 중국 증권 규제위원회와 협회가 요구하는 기타 정보 및 자료.
부동산 기금 모금 과정에서, 관리자는 "특별 위험 공개"채용 자료 및 리스크 공개의 "특별 위험 공개"에 대한 스포츠 토토 사이트자에게 부동산 자금의 특별 위험을 다음을 포함하여 :
(i) 펀드의 스포츠 토토 사이트 범위, 스포츠 토토 사이트 방법 등의 기본 정보를 자세히 공개합니다.
(ii) 관련 거래, 단일 스포츠 토토 사이트 목표, 채점 계약, 서약, 주주 대출, 특수 목적 항공사를 통한 스포츠 토토 사이트 목표 및 계약 사모 펀드 매니저 (경우)와 같은 기타 특별 위험 또는 사업 계약 (있는 경우).
부동산 기금 모금이 완료된 후, 20 일 이내에 관리자는 부동산 기금 신고 절차를 거쳐 다음 자료를 제출해야합니다.
(i) 사모 펀드 펀드 계약;
(ii) 자금 양육권 계약;
(iii) 펀드 안내서;
(iv) 위험 공개 서신 및 스포츠 토토 사이트자 적합성 관련 문서;
(v) 모금 된 자금의 실제 지불 증명;
(VI) 기본 스포츠 토토 사이트 계약, 스포츠 토토 사이트 프레임 워크 계약 또는 특정 스포츠 토토 사이트 계획 (해당되는 경우);
(vii) 국유 토지 사용 증명서, 건설 토지 계획 허가, 건설 프로젝트 계획 허가증, 건설 프로젝트 건설 허가, 사전 판매 허가 및 프로젝트 회사가 얻은 문서 및 자료 (해당되는 경우);
(viii) 협회가 요구하는 기타 정보 및 자료.
부동산 기금 운영, 관리자는 정기 정보 공개에 대한 요구 사항을 충족해야합니다.
(i) 분기별로 부동산 펀드 부동산 관리 보고서를 준비하고 스포츠 토토 사이트자에게 공개하십시오.
(ii) 부동산 자금 운영을 협회 분기에보고하고 연말에 부동산 자금의 전반적인 운영을 협회에보고합니다.
파트너 · 베이징 사무소
