"새로운 코로나 바이러스 폐렴"사건에 따른 상업용 임대 스포츠 토토 사이트의 성과 분석

1,소설 코로나 바이러스 폐렴 전염병 사고의 법적 특성 분석

2003 년이 전염병과 SARS는 법적 의미에서 전염병으로 인한 공중 보건 비상 사태입니다. "전염성 비정형 폐렴의 예방 및 통제 중 법에 따라 인민 법원의 관련 재판 및 집행 작업에서 훌륭한 일을하는 것에 대한 최고 인민 법원의 통지"를 언급하면서,이 전염병의 법적 특성은 "폐하"및 "상황에서 변화"와 높은 상관 관계가 있습니다. 여기에서 생성 된 법적 효과에 대한 구체적인 분석은 다음과 같습니다.

소위 힘 폐하는 스포츠 토토 사이트이 체결 될 때 예측하고 피할 수없고 극복 할 수없는 객관적인 상황을 말합니다. 중화 인민 공화국 스포츠 토토 사이트법 (스포츠 토토 사이트법이라고 함) 제 94 조 1 항에 따르면, 스포츠 토토 사이트은 폐하로 인해 종료 될 수 있습니다.

소위 상황 변경은 스포츠 토토 사이트이 유효 한 후에도 양 당사자에게 귀속 될 수없는 이유로 인해 상황이 발생하여 스포츠 토토 사이트의 기초가 흔들리거나 잃게된다는 것을 의미합니다. 스포츠 토토 사이트의 원래 타당성이 계속 유지되는 경우, 불공평하고 스포츠 토토 사이트의 내용이 변경되거나 스포츠 토토 사이트이 종료되는 것이 분명합니다. 그러나 상황의 변화는 현대 스포츠 토토 사이트법에서 중요한 원칙이지만, 우리나라의 스포츠 토토 사이트법은 2009 년 최고 인민 법원이 "최고 인민 법원"을 공표 할 때까지이를 규정하지 않았습니다.<中华人民共和国合同法>몇 가지 이슈의 해석 (ii) "(이하"스포츠 토토 사이트법의 사법 해석 II "라고 함), 상황의 변화 개념 과이 경우 사법 판결 규칙이 명확하게 제안되었습니다.

현재, 공식적인 법률 문서 나 정책 문서는이 전염병을 "강제 폐하"사건으로 분류하지 않았습니다. 그러나이 전염병의 갑작스런, 정확한 감염원, 병원성 원리, 치료 계획 등으로 인해 아직 명확하지 않았으므로, 우리는 그것이 "힘 장악"의 예측할 수없고 피할 수없고 극복 할 수없는 객관적인 객관적인 특성을 준수한다고 믿는 경향이 있습니다. 전염병으로 인한 행정 조치는 평범한 사람들에게는 예측할 수없고, 극복 할 수없고 피할 수 없으므로, 따라서 "강제 폐하"의 특성을 가지고 있습니다. 그러나, 다른 개인에 대한이 전염병의 다른 영향과 예측 가능한 정도로 인해,이 전염병이 상업용 부동산 임대 스포츠 토토 사이트에 따른 부대 장 막힘 사건인지 여부를 결정하는 것은 특정 상황에 달려 있습니다.

구체적으로, 그것은 전염병에 대한 개인의 기대와 전염병이 상업용 부동산 임대 스포츠 토토 사이트의 성과를 가져 왔는지 여부에서 결정될 수 있습니다. 전자의 경우, 당사자들이 스포츠 토토 사이트서에 서명 할 때 전염병이 장 막힘을 구성하는지 여부에 대해 합의하는 경우, 스포츠 토토 사이트에 따라 이행됩니다. 당사자들이 동의하지 않았지만 전염병 이전의 전염병 기간 동안 임대 스포츠 토토 사이트의 수행을 위해 사전 또는 후속 스포츠 토토 사이트을 체결 한 경우, 임대 관계에서 전염병을 힘 장 막힘으로 식별하는 것은 바람직하지 않습니다. 후자의 경우, 전염병이 다른 단계에서 경제 및 민사 및 상업 활동에 미치는 영향은 다릅니다. 임대 스포츠 토토 사이트에서 힘 장 막힘을 구성하는지 여부는 또한 전염병이 스포츠 토토 사이트을 수행하지 못하는지 여부에 따라 결정됩니다. 예를 들어, 2020 년 2 월 9 일 24:00까지 특별 기업을 제외한 일반 기업이 재개하는 지역에서는 그러한 행정 조치로 인해 임대 스포츠 토토 사이트을 수행 할 수없는 당사자가 장엄한 장엄한 권리를 주장 할 수 있습니다. 2020 년 2 월 9 일 이후, 다양한 산업이 전체 업무 재개 단계에 들어가면 임대 스포츠 토토 사이트 당사자는 장비에 근거한 권리를 주장해서는 안됩니다.

"스포츠 토토 사이트법의 사법 해석 II"제 26 조에 따르면 스포츠 토토 사이트이 체결 된 후 관련된 "목표 상황"은 매우 광범위합니다. 스포츠 토토 사이트 설립을위한 기초 또는 환경 역할을 할 수있는 모든 객관적인 사실은 "상황"의 범주에 속해야하며 경제 상황이 될 수 있습니다. 금융 위기, 환율 변화, 시장 상황 등과 같은 자연 재해, 사교 행사, 정부 행동 등과 같은 비 경제적 일 수도 있습니다. 따라서 전염병이 상업적 임대 스포츠 토토 사이트에서 "상황의 변화"인지 여부를 판단 할 수 있습니다. 다음 절차에 따라 판단 할 수 있습니다.

• 1 단계 : 스포츠 토토 사이트이 정해진 후 당사자의 관련 상황이 스포츠 토토 사이트 변경을 계속할 것인가? 그렇다면 두 번째 단계를 입력하십시오. 변화가 없거나 변경이 임대 스포츠 토토 사이트 (예 : 전염병으로 인한 생활비 증가와 같은)과 관련이없는 경우, 당사자는 자신의 권리를 주장하는 이유로 "상황의 변화"를 사용할 수 없습니다. 그리고이 전염병은 응급 공중 보건 사건이며 미리 예측할 수 없으므로 두 번째 단계 판단 절차를 직접 입력 할 수 있습니다.

  
  

• 2 단계 : 이러한 변화가 객관적인 사실인지 여부. 그렇다면 세 번째 단계에 들어갑니다. 그것이 객관적인 사실이 아니라, 당사자들의 주관적 추측, 즉 무언가가 일어 났지만 실제로 일어난 경우에만 해당되는 경우 상황의 변화는 사실적인 근거가 없으며 권리를 주장하는 이유로 사용될 수 없습니다. 이 전염병은 이제 객관적인 사실이므로 판단 절차의 세 번째 단계를 직접 입력 할 수 있습니다.

  
  

• 3 단계 : 이러한 변화의 영향은 사소하지 않지만 중요합니다. 그렇다면 네 번째 단계가 입력됩니다. 그것이 중요하지 않은 경우, 그것은 사소하고 일반적인 것이며, "관련 상황"이 바뀌 었으며 "상황의 변화"로 업그레이드되어 인식 할 수는 없습니다. 전염병이 당사자 임대 스포츠 토토 사이트의 성과에 중대한 영향을 미치는지 여부와 다른 단계에서 다른 산업 및 범주에 미치는 영향은 다르므로 전염병의 영향이 특정 상황에 따라 심각한 지 여부를 결정해야합니다.

  
  

• 4 단계 : 스포츠 토토 사이트이 체결되었을 때 이러한 주요 변경 사항이 예상치 못한지 여부는 예측할 수 없습니다. 그렇다면 다섯 번째 단계가 입력됩니다. 미리 예측할 수있는 경우, 위험 추정 정도와 저항 정도를 제어 할 수 있는지 만 말할 수 있습니다. 권리는 당사자의 스포츠 토토 사이트 또는 공정성 원칙으로부터 청구 될 수 있으며, "상황의 변화"로 높아질 수는 없습니다. 위에서 언급 한 바와 같이,이 전염병은 실제로 예측할 수없는 주요 변화입니다 (그러나 발병 중에 결론 된 임대 스포츠 토토 사이트은 예측할 수없는 것으로 판단 할 수 없습니다).

  
  

• 5 단계 : 주요 변화로 인해 스포츠 토토 사이트을 수행 할 수 없는지 여부. 스포츠 토토 사이트을 수행 할 수 없으면 여섯 번째 단계가 결정됩니다. 스포츠 토토 사이트을 수행 할 수 없으면 "강제 폐하"의 범위에 속할 수 있습니다. 전염병으로 임대 스포츠 토토 사이트을 이행 할 수 없는지 여부는 다른 산업과 범주의 임대 관계에 다른 영향을 미치므로 특정 상황에 따라 판단해야합니다.

  
  

• 6 단계 : 주요 변화가 스포츠 토토 사이트의 지속적인 성과로 이어지는 지 여부는 한 당사자에게 불공평하거나 스포츠 토토 사이트의 목적을 달성 할 수 없습니다. 그렇다면 당사자는 "상황 변경"의 이유에 따라 자신의 권리를 주장 할 수 있습니다. 그러나 전염병이 임대 스포츠 토토 사이트의 지속적인 성과를 한 당사자에게 불공평하게했는지 여부; 또는 스포츠 토토 사이트의 지속적인 성과는 스포츠 토토 사이트 목적을 달성 할 수 없으며 특정 상황을 분석해야합니다.

요약하자면,이 전염병은 임대 스포츠 토토 사이트의 법적 관계에서 "강제 장 막힘"과 "상황의 변화"의 특성을 가지고 있지만 특정 결론은 일반화 된 방식으로 도출 될 수 없습니다. 권리를 주장하는 이유는 "강제 장엄한"또는 "상황 변경"을 선택하는 당사자들 사이의 가장 근본적인 차이점은 전염병으로 임대 스포츠 토토 사이트이 이행 할 수 없는지 여부 때문입니다. 전염병으로 임대 스포츠 토토 사이트을 수행 할 수없는 경우, 전염병이 권리의 주장으로서 "강제 폐하"의 선택을 고려할 전제에 대해 전염병이 "강제 폐하"의 법정 구성 요소를 충족하는지 여부를 고려하십시오. 전염병이 임대 스포츠 토토 사이트을 계속 수행 할 수없는 경우, 권리의 주장을 충족시키기위한 법적 이유를 완전히 결정하기 위해 "조건부 변경"의 선택을 고려하는 전제에 대한 전염병이 "조건부 변경"의 법정 구성 요소를 충족하는지 여부를 고려하십시오.

2,이 소설 코로나 바이러스 폐렴 전염병 사고

중국 국민 공화국 민법 규정 제 180 조, 제 94 조, 제 117 조 및 118 조 118 조, 임대 스포츠 토토 사이트 당사자는 스포츠 토토 사이트법에 대한 법인에 대한 통지 의무와 의무에 대한 의무에 대한 의무를 수행해야합니다. 임대 스포츠 토토 사이트 종료. 비슷한 판단은 다음과 같습니다.

"스포츠 토토 사이트법의 사법 해석 II"제 26 조에 따르면, 전염병이 "상황 변경"을 준수하는 경우, 임대 스포츠 토토 사이트 당사자는 변경을 요청하거나 스포츠 토토 사이트을 종료 할 수 있습니다. 인민 법원은 공정성 원칙과 사건의 실제 상황에 따라 스포츠 토토 사이트 변경 또는 종료 여부를 결정해야합니다. 비슷한 판단은 다음과 같습니다.

요약하자면, 전염병이 "부대 장 막힘"을 구성하는 경우, 당사자는 법적 의무를 수행 한 후 상대방의 동의를 얻지 않고 스포츠 토토 사이트을 종료하거나 스포츠 토토 사이트 책임 위반을 부분적으로 또는 완전히 면제합니다. 전염병이 "상황의 변화"를 구성하는 경우, 스포츠 토토 사이트 변경 또는 종료 할 권리는 청구 할 권리입니다. 그들은 변화하는 상황의 원칙의 적용을 옹호해야하며, 인민 법원에 판결을 내릴 것을 요청해야하며, 이는 자연스럽게 스포츠 토토 사이트의 변화와 종료로 이어질 수 없습니다.

iii,전염병 예방 및 통제 기간 동안 스포츠 토토 사이트의 두 당사자가 무엇을 취할 수 있습니까?

전염병의 현재 개발 추세에서, 전염병은 케이터링 산업, 소매 산업 (제약 소매 산업 제외), 시네마마다 공동 작업 등과 같은 빠른 패션 산업에 상대적으로 큰 영향을 미칩니다. 전염병은 너무 길고 임대 스포츠 토토 사이트에 동의하여 스포츠 토토 사이트을 직접 이끌어 낼 수 있습니다. 전염병 기간과 동일하거나 나머지 임대 기간이 전염병 등의 가능한 지속 시간보다 짧으므로 일반적으로 "힘 장관"또는 "상황의 변화"를 구성하는 것으로 이해 될 수 있습니다. 임차인은 스포츠 토토 사이트을 종료하거나 스포츠 토토 사이트 책임 위반으로 인한 부분 또는 전체 면제를 청구 할 수 있습니다.

특히, 임차인은 임대료 감소를 주장 할 수 있습니다. 전염병 기간 동안 임대 스포츠 토토 사이트 관계가 위에서 언급 한 "상황 변경"조건을 충족하는 경우, 임차인은 인민 법원이 "상황 변경"에 따라 임대료의 전부 또는 일부를 줄여야 할 수도 있습니다. 2003 년 SARS 기간 동안 유사한 사례를 언급하면서 임대료 감소 및 면제 비율은 다른 장소의 법원에 대해 다른 의견을 가지고 있습니다. 감소 및 면제 비율은 주로 "전체 면제"또는 "절반 면제"의 두 가지 감소 및 면제 비율에 집중됩니다. "전체 면제"판단의 대부분은 전염병 기간 동안 관련 부서의 요구 사항에 따라 임차인이 사업을 중단 한 상황에 집중됩니다. 전염병이 임대 스포츠 토토 사이트의 성과에 심각한 영향을 미쳤지 만, 스포츠 토토 사이트을 수행 할 수없는 수준에 도달하지 못했다는 점에서 "반 제외"가 주로 집중된 경우. 이 경우 임대료 면제가 완전히 면제되는 것으로 판명되면 본질적으로 불공평 한 Lessor에 대한 전염병으로 인한 모든 부작용을 부과하는 것입니다. 따라서 "상황 변경"임대 스포츠 토토 사이트 관계를 충족하는 임차인은 임대료의 절반을 줄이거 나 면제하기 위해 주도 할 수 있습니다.

또한 임대인이 사업 폐쇄를 의무화 할 때 임차인은 임대료가 면제되었다고 주장 할 수 있습니다. 임대인이 임차인에게 사업을 중단하도록 요청하는 경우, 임차인에게 임대료를 줄이거 나 면제하도록 요청하는 것 외에도 임차인은 임차인에게 실제 손실을 보상하도록 요청할 권리가 있습니다. 그러나 전염병 기간 동안 임차인은 대부분 전반적인 고려 사항을위한 것이며 자체 이익의 가능성은 매우 작습니다. 따라서 임차인은 임차인에게 임차인에게 손실을 보상 할 것인지 신중하게 고려하는 것이 좋습니다.

마지막으로, 우리는 또한 법적 권리를 보호하기 위해 주에서 발행 한 전염병과 관련된 정책 또는 문서에주의를 기울여야합니다.

먼저, 임차인과의 의사 소통을 강화하고, 임대 부동산의 실제 운영 조건을 적시에 파악하고, 임대 스포츠 토토 사이트의 법적 분쟁을 가능한 한 많이 피하십시오. 전염병 기간 동안 임대인은 임대료 지불, 비즈니스 시간, 비즈니스 조건 등에 대한 임대인과의 커뮤니케이션을 강화하고 임대 부동산의 실시간 운영을 이해하고 임대 부동산이 실제로 폐쇄, 폐쇄 또는 단축 된 영업 시간 여부를 이해해야합니다. 임대료 조정, 임대 부동산 사용에 따라 임대 부동산 지원 조치 조정에 대한 임대인과 통신합니다. 동시에, 의사 소통 과정에서 관련 증거도 고정되어 나중에 가능한 소송에 대한 증거를 제공합니다. 커뮤니케이션 중에 도달 한 스포츠 토토 사이트 변경 스포츠 토토 사이트의 경우, 보충 스포츠 토토 사이트도 스포츠 토토 사이트을 체결하기 위해 적시에 서명해야합니다.

동시에, 우리는 적시에 국가가 발행 한 전염병과 관련된 행정 규정 및 조치에주의를 기울여야합니다. 전염병 기간 동안 관련 행정 부서는 다양한 규정을 발표하고 다양한 예방 및 통제 조치를 채택했으며, 이는 임대 부동산 운영에 다른 정도의 영향을 미칠 수 있습니다. 이르로서, 우리는 이러한 규정과 통제 조치에 적시에주의를 기울여야합니다. 먼저, 임차인이 임차인의 규정 위반으로 인해 임대 부동산에 대한 부작용을 피하기 위해 규정을 완전히 준수 할 것을 촉구 할 수 있습니다. 다른 한편으로, 임대인이 임차인과의 임대 스포츠 토토 사이트 관계에서 이러한 조치가 "강제 막힘"또는 "상황 변경"을 구성 할 것인지 여부를 결정하는 것은 도움이된다.