1. 2006 년 1 월, Nanhuang Neighborhood Committee 및 부동산 스포츠 토토 사이트 회사 (이하 "스포츠 토토 사이트 회사")는"Tai'an City Nanhuang Village Old Village Renovation Contract "에 서명했으며, 두 당사자는 Nanhuang Village 마을의 포괄적 인 리노베이션을 수행했다. 재배치 후 건물 및 소득은 부동산 회사 등에 속합니다. 포괄적 인 리노베이션 프로젝트는 지방 정부에 의해 승인되었으며 스포츠 토토 사이트에 사용되는 토지의 성격은 총체적으로 소유됩니다.
그 후 양 당사자는 소득 분배 문제에 대해 분쟁을 겪고 법원에 의지했습니다. 법원은 Nanhuang 이웃위원회와 부동산 스포츠 토토 사이트 회사 사이에 어떤 종류의 법적 관계가 구성되었는지, 그리고 양 당사자가 서명 한 "Tai'an Nanhuang Village Old Village Renovation Contract"의 유효성에 따라 법에 따라 시도했습니다.
2. Shandong High Court는 두 당사자 간의 계약 계약에 따라 두 당사자가 Nanhuang Village 마을에 합의한 포괄적 인 리노베이션은 마을 주거 건물 건설뿐만 아니라 마을의 공공 및 공공 복지 시설 건설뿐만 아니라 개정을 위해 남은 건물의 스포츠 토토 사이트 및 판매라고 주장했다. 따라서 두 당사자는 부동산의 협력 스포츠 토토 사이트을위한 계약 관계를 구성합니다. 이 경우 양 당사자의 Nanhuang 마을의 포괄적 인 리노베이션은 지방 정부의 승인을 받았지만, 건물의 스포츠 토토 사이트 및 판매와 관련된 토지의 성격은 여전히 농민들이 소유하고 있으며, 수용 및 양도와 같은 관련 절차는 법에 따라 처리되지 않습니다. 따라서 양 당사자가 서명 한 "Tai'an Nanhuang Village Old Village 리노베이션 계약"은 무효입니다.
3. 스포츠 토토 사이트 회사는 산동 고등 법원의 판결에 불만을 표명했으며 대법원에 회복을 위해 대법원에 신청했다. 국가 법이나 행정 규정은 집단 토지가 건설 할 수없는 것을 완전히 금지하지 않습니다. 이 경우 건설 프로젝트는 Planning Bureau, Construction Bureau 및 기타 관련 부서의 승인을 받았으며 합법적이고 유효합니다. 대법원은 스포츠 토토 사이트 회사의 재심 신청이 거부되었다고 판결했다.
판단 의도 및 법률 기반
주제로서 집단 토지와 계약을 맺은 주거 부동산 스포츠 토토 사이트 계약의 경우, 대법원 시민 법원의 34 번째 주재 판사 회의는 대법원의 시민 법원의 판사 회의가 34 번째로 대법원의 판사 회의 회의가 상업적 주택을위한 부동산 계약을 체결 한 것으로 판명 된 법원과 합의한 법원과의 대상이되었다고 주장했다. 행정 규정.
우선, "2019 년 중국 인민 공화국의 도시 부동산 관리법"(2019 년 개정) 규정 : "이 법에서 언급 된 부동산 스포츠 토토 사이트은이 법에 따라 국가 소유의 토지를 이용할 권리를 얻은 토지에서 인프라와 주택 건설을 수행하는 행위를 말합니다." 제 9 조는 다음과 같이 규정하고있다 : "도시 계획 지역에서 집단적으로 소유 한 토지가 법에 따라 수용되어 국유 토지로 전환 된 후에는 법에 의해 달리 규정 된 경우를 제외하고 국유 토지를 사용하는 권리는 수수료로 양도 될 수있다."
둘째, 중국 인민 공화국의 토지 행정법 제 44 조 (2019 년 개정)에 따르면 : "건설이 농지를 건설 토지로 전환하는 것이 토지를 점령하면 농업 토지의 전환 승인 절차가 처리 될 것"이라고 : " 그리고 제 1 항의 제 1 항 제 1 항은 "토지 이용 마스터 플랜 및 도시 및 농촌 계획은 산업 및 상업적 목적과 같은 상업적 목적으로 결정되며 법에 따라 등록되어있다. 토지 소유자는 이전, 임대 등을 통해 서면 스포츠 토토 사이트을 통해 서명 스포츠 토토 사이트을 통해 서명 스포츠 토토 사이트, 건설 기간 및 기간 및 기간 및 기간, 기간, 기간, 기간, 기간 및 기간, 기간, 기간 및 기간, 기간 및 기간에 서명 할 수있다. 양 당사자의. "
집단 상업 건설 토지는 산업 및 상업적 목적으로 제한되며 상업용 주거지는 집단 상업 건설 토지 이용에 포함되지 않습니다. 당사자들은 법률 및 행정 규정의 의무 조항을 위반하여 집단 소유 토지와 서명 된 주거용 부동산에 대한 협력 스포츠 토토 사이트 계약이 유효하지 않다는 데 동의합니다.
변호사의 의견
토지 스포츠 토토 사이트 시장에서, 주거용 부동산 스포츠 토토 사이트 계약이 건설 대상으로 집단 토지와 계약을 맺은 것은 놀라운 일이 아닙니다. 양 당사자가 협력 스포츠 토토 사이트 과정에서 분쟁을 받고 법원에 의지하는 것이 일반적입니다. 그러나 사법 재판 관행에서는 주제로서 집단 토지와 계약을 맺은 상업 주택에 대한 부동산 스포츠 토토 사이트 계약의 타당성에 대한 이해가 다르며 논란이 있습니다.
2021 년 3 월, 대법원의 주재 판사 회의는 주제로서 집단 토지와 서명 된 주거 부동산 스포츠 토토 사이트 계약의 유효성에 대한 의견을 제시했다. 협동 스포츠 토토 사이트에서 사건을 잃을 위험이 비슷한 위험을 피하기 위해 제안은 다음과 같습니다.
1. 당사자들이 집단 토지를 통해 부동산을 스포츠 토토 사이트하기 위해 협력하는 경우, 규정에 따라 수용, 이전 및 기타 절차를 거치고 집단 토지의 본질을 국유 토지로 전환해야합니다. 위의 절차가 완료되지 않고 집단 토지를 통한 부동산의 협력 스포츠 토토 사이트이 발생하면 부동산의 협력 스포츠 토토 사이트 계약은 유효하지 않습니다.
2. 사법 관행에는 몇 가지 사례가 있습니다. 당사자들이 집단 소유 토지의 스포츠 토토 사이트에 협력하고, 한 당사자가 먼저 수용, 이전 및 기타 절차를 처리 한 다음 부동산 스포츠 토토 사이트을 수행한다는 계약에 동의하는 경우, 법률 및 행정 규정의 효과 성 조항에 의해 위반되지 않은 것으로 간주되며, 부동산의 협력 스포츠 토토 사이트 계약은 유효합니다. (우리나라는 판례법 국가가 아니기 때문에이 사건은 참조 전용입니다)
