Dingrong 제품 위기에 깊은 부동산 회사는 어디로 갈까요? - Evergrande와 관련된 위험 사건에 승부 식 토토 생각

최근에, Evergrande의 머리 Xu Jiayin이 취한 강제 조치에 승부 식 토토 발표는 "Evergrande 제국"을 최전선으로 밀어 넣었습니다. Evergrande Group은 한때 부동산 업계의 리더 였지만 부채가 엄청나게 부채로 건물이 쇠퇴 할 것입니다.

Evergrande Group의 위기 문제는 Evergrande 부로 시작됩니다. 이전에는 Evergrande 부의 관련 책임있는 직원이 범죄 적으로 구금되었으므로 일부 사람들은 Xu Jiayin이 범죄 문제에 관여 할 것이라고 예측했습니다. Evergrande의 부는 원래 "Evergrande Financial Services"로 지명 된 것으로보고되었습니다. 그것은 2015 년 11 월에 설립되었습니다. 그것은 Evergrande Group의 전액 소유 승부 식 토토입니다. 주요 사업은 자산 관리입니다. 부동산 시장의 발전으로 Evergrande Wealth는 부동산 업계를 향한 재무 정책의 추세를 이용했으며 Evergrande Group의 미친 확장을 지원하기 위해 "높은 레버리지, 높은 회전율 및 높은 부채"의 극단적 인 운영 모델로 자금 조달 규모를 확대하기 위해 노력했습니다.

그러나 최근 몇 년 동안 부동산 시장의 냉각으로 승부 식 토토 Wealth는 투자자의 주요 원금과이자를 제 시간에 상환하지 못해 수백만 명의 투자자가 돈을 잃고 권리를 보호하기 시작했습니다. 이런 식으로, 승부 식 토토 부 버스트는 경제적 문제 일뿐 만 아니라 사회적 문제이기도합니다. 이 문제를 일으킨 중요한 요소는 승부 식 토토 Wealth의 고정 재무 제품은 Gold Exchange에서 상환 할 수 없으며 Trust Enhancement Party 로서도 승부 식 토토 Group도 영향을 받는다는 것입니다.

거래 대상에 따르면, 우리 나라의 교환은 대략 5 가지 범주, 즉 부동산 교환, 증권 거래소, 선물 교환, 상품 거래소 및 금융 자산 거래소 (즉, 금 교환)로 나뉩니다. Jinxiang Dingrong 제품은 전형적인 대표자입니다. Jin 증권 거래소가 처음 설립되었을 때, 국유 금융 자산의 손실을 막고 국유 금융 기관의 부동산 권리 및 비 실적 자산 거래를 처리하는 것이 었습니다. 그것은 금융 자산 거래를 전문으로하며 금융 국유 주식 주식 양도, 비 실적 자산 처분 및 주요 상업 은행, 유가 증권 회사, 보험 회사, 자산 관리 회사, 신탁 회사 및 기타 금융 기관에 승부 식 토토 인수 대출과 같은 금융 서비스 제공을 전문으로합니다. 2009 년 3 월, 재무부는 "국가 소유의 금융 기업 자산 이전에 관한 규정"(재무 명령 번호 54)을 공표했으며, 이는 재무 기업의 국유 재산권 이전이 공개적으로 권리 거래소를 수행해야한다고 명확하게 규정하고있다. 기부금 또는 제휴. 우리 나라의 첫 번째 금 거래소는 Tianjin Financial Assets Exchange로, 2010 년 5 월 21 일 Binhai New District에 등록되어 설립되었습니다.

Ding-Financing Products (Targeted Financing Plans/Instruments)는 일반적으로 법률에 따라 설립되고 특정 투자자에게 상장 된 회사로서의 교환 자격을 갖춘 기업에 의해 발행되며 특정 기간 내에 주 및이자를 상환하기로 합의합니다. 그것들은 본질적으로 사모 펀드이지만 전통적인 의미에서는 사모 펀드 나 사모 펀드 채권이 아닙니다. 이 방법은 은행 대출과 같은 금융 방법보다 간단하며 "중개인이 차이를 만들지 않기 때문에 수익률 이자율은 더 높습니다. 또한 부동산 승부 식 토토 일반적으로 좋은 등급을 가지고 있기 때문에 많은 부동산 승부 식 토토 고정 자금 조달 제품을 발급함으로써 대규모 자금 조달 및 확장을 가지고 있습니다.

교환의 승부 식 토토 규칙과 결합하여 Dingrong 제품은 자금을 직접 자금 조달 인 상장 당사자 (금융 기관) 계정으로 직접 이체하는 투자자입니다. Dingrong Products의 위험은 상장 된 사람의 크레딧과 직접적으로 동일하며, 상장 된 사람은 제품 투자자에게 주요 및 이익을 보장 할 책임이 있습니다. 즉, 사모 펀드 및 자산 관리 제품과 비교하여 자격을 갖춘 투자자는 직접 상장 당사자에게 돈을 빌려줍니다. 대상 금융 상품의 보안은 상장 당사자의 신용 상태와 신용 강화 자의 보증 능력에 따라 다릅니다.

Evergrande Group이 발표 한 내부 통제 평가 발표에 따르면 Dingrong 제품은 발행 기관이 발행하며, 모금 된 자금은 상장 당사자에서 투자 및 대출을 통해 Evergrande 그룹 내의 프로젝트 회사에서 Evergrande Group에 승부 식 토토 상업적 수락 법안 및 투자 등의 상업적 수락 법안 등의 수혈입니다. 시스템.

나열된 당사자와 같이 발행 조건을 충족하는 법적 관계, 부동산 승부 식 토토 또는 계열사의 관점에서 대상 금융 상품을 등록하고 발행하도록 교환을 위임합니다. 기금 모금의 목적을 달성하기 위해 일반적으로 관리자에게 관리 및 신뢰 관리를하도록 위임하고 평가 수준이 높은 그룹 승부 식 토토를 보증인으로 사용합니다. 실제 운영에서 관리자는 자격을 갖춘 투자자가 홍보 및 홍보를 통해 고정 재무 제품의 관련 주식을 구독하고 투자자에게 정보 공개 및 후속 관리를 수행 할 수 있도록 자격을 갖춘 투자자를 모집합니다.

2020 년 9 월, 중국 증권 규제위원회 (China Securities Regulatory Commission)의 소액 공동 공동 컨퍼런스 사무소는 "금융 자산 거래 장소 및 위험 처분의 청소 및 정류에 승부 식 토토 추가 개선에 승부 식 토토 통지"(Qingzhi 공동 사무실 [2020] No. 14), Exchangation Financial Enterprises, Real Estate Enterprises 및 Real Entherprises, Real Entherprises, Real Enterprises, Real Enterprises, Real Enterprises, Real Enterprises 및 기타 국가의 비즈니스를 필요로하는 통지를 발표했습니다 (Qingzhi 공동 사무실 [2020] No. 14). 위장하여 사회의 개별 투자자에게 제품을 판매하십시오. 2020 년 12 월, 베이징에서 다양한 거래 장소 청소 및 교정에 관한 다섯 번째 공동 공동 회의가 열린 다섯 번째 회의가 열렸습니다. 회의는 등록 및 상장 및 거래 된 비표준 부채 상품의 전반적인 위험이 높아야했습니다. 관할권에 따른 재무 교환은 법률에 따라 운영되고, 비즈니스 경계를 ​​엄격히 준수하며, 재무 교환의 수를 꾸준히 줄이며, 재무 교환이 개인에게 제품을 판매 할 수없고 지역 간 사업을 수행 할 수 없다는 결론 요건을 엄격히 구현해야합니다. 동시에, 지역 주식 시장, 재산권 거래 기관 및 기타 유형의 거래 장소를 예방하고 통제하여 고위험 비표준 부채 기기 자금 조달 사업을 수행 할 필요가 있습니다. 2021 년 12 월 13 일, 중국 증권 규제위원회 회장 인 Yi Huiman은 당위원회 회의에서 "의사 금융 거래소"의 위험을 언급했으며, 2022 년의 자본 시장의 주요 요점 중 하나는 "Pseudo-Pripate Equity"와 같은 위험의 수감자를 수행 할 것을 제안했다. 최근 몇 년 동안, 파이오니어 네트워크 정보, Zhejiang Southern Science and Technology City 및 Evergrande 자산과 같은 자산 관리 제품의 연속적인 "폭발"으로 "금융 교환 자금 조달 계획"의 상황은 점점 심각 해졌습니다.

또한, 우리 국가 증권법 제 9 조 (2019 년 개정)는 200 명 이상의 사람들이 특정 물체에 승부 식 토토 특정 대상에 승부 식 토토 증권을 발행하거나 발행하는 경우 공개 제안이며, 이는 주위원회의 유가 증권 규제 기관에 의해 공개되는 공무원에 의해 공개되는 공무원이 등록 된 것으로 규정하고 있습니다. 실제로, 많은 금 거래소는 할부 발행 및 롤링 발행을 통해 200 명의 빨간색 라인을 뚫고 사모 펀드 제품을 공개 제품으로 전환했습니다.

규제 요건에 따라 거래소와 부동산 회사 간의 거래를 처리하는 방법. 민법 제 153 조는 "법률 및 행정 규정의 의무적 조항을 위반하는 민사 법률 행위는 유효하지 않다고 규정하고 있습니다. 그러나이 의무적 조항은 민사 법률 법의 무효로 이어지지 않습니다. 공공 질서와 우수한 관습을 위반하는 민사 법률 행위는 무효입니다." 위에서 언급 한 "금융 자산 거래 장소 및 위험 처분의 정화 및 정류를 더욱 개선하는 데 승부 식 토토 통지"법률 및 행정 규정 "의 필수 조항에 속하지는 않지만"9 개의 민사 분 "제 31 조와 결합 된 규정을 위반하는 규정은 일반적으로 금융 질서의 내용에 영향을 미치지 않는 경우, 국가적 정책과 같은 규정이 포함되지는 않습니다. 당연한 것으로 간주됩니다. 규정이 공공 질서와 우수한 관습을 포함하는지 여부를 결정할 때, 인민 법원은 표준화 대상을 조사하는 데 기초하여 감독 강도, 거래 보안 보호 및 사회적 영향을 신중하게 고려하고 판단 문서에서 충분한 추론을해야합니다. "

따라서 "Pseudo-Exchange"및 "불법 거래 조직"과 같은 시나리오에서 고정 금융 거래는 유효하지 않은 것으로 간주 될 수 있습니다. 그러나, 감독으로 인해 거래가 유효하지 않은 것으로 판단되면, 상장 당사자로서 부동산 승부 식 토토 교장을 상환 할 의무에서 면제 될 수 없지만, 현재 책임을지는 목표는 교환 및 기타 단체를 증가시킬 수 있습니다.

(i) 승부 식 토토의 천둥 문제는 범죄로 바뀌었다

이전에, Evergrande의 폭풍은 감독 또는 민사 책임의 범위에 불과했지만 Evergrande 자산의 관련 책임있는 직원이 범죄 적으로 구금되었으므로 Dingrong 제품 위기는 부동산 승부 식 토토의 범죄 위험에서 중요한 요소가되었습니다.

"불법 기금 모금 사건의 범죄 사건에 승부 식 토토 법률의 특정 적용에 관한 법률의 특정 문제에 관한 몇 가지 문제에 관한 최고 인민 법원의 해석"의 제 1 조 : 국가 재무 법률의 조항에 승부 식 토토 공공 조항을 위반하고 다음과 같이 제공되는 경우에 승부 식 토토 공개 조건을 충족시키는 경우, 대중의 자금을 흡수하는 행위가 규정 된 경우 : 불법 기금 모금의 범죄 사건에 관한 법률의 특정 적용에 관한 몇 가지 문제에 관한 몇 가지 문제에 관한 몇 가지 문제에 관한 몇 가지 문제에 관한 몇 가지 문제에 관한 몇 가지 문제에 승부 식 토토 제 1 조. 변장의 예금 또는 공공 예금 흡수 :

또한, "인터넷을 통해 자산 관리 사업의 개선을 늘리고 수락 작업을 수행하는 것"(Everyfication Office Letter [2018] No. 29)는 다음과 같이 언급했습니다. "허가없이, 인터넷에 승부 식 토토 의존, 다양한 자산 관리 제품을 판매하고 판매하는 계획, 재무 관리 계획, 자금 관리 계획, 자산 계획, 자산의 권한이 필요하지 않음). 불법 기금 모금, 공공 예금의 불법 흡수, 증권 발행 등을 구성 할 수있는 불법 재정 활동. "

Exchange의 거래 규칙 및 승부 식 토토 법률 및 규정에 따르면, Gold Exchange의 자격을 갖춘 투자자는 먼저 Gold Exchange의 구성원으로 등록해야하며, 동일한 고정 금융 상품에있는 총 투자자 수는 200을 초과하지 않아야합니다. 제품이 200 개 이상의 투자자를 통해 발행되는 경우, 200 개 이상의 투자자 이상으로 나눌 수 있습니다. 또한 고정 소득 제품은 일반적으로 고정 소득 부채 제품이며, 그러한 제품이 전단지, 승진 회의, 공식 계정, 친구, Weibo 등을 통해 투자자에게 공개적으로 홍보하는 경우, 원칙 및이자를 상환하기로 약속 된 상황을 충족시키기 때문에, 큰 범죄 위험이 있으며 경고 및 적절하게 해결해야 할 필요가있을 수 있습니다.

(ii) 승부 식 토토 및 민사 변화 및 단면 문제

2021 년 9 월, 일부 승부 식 토토 자산 제품은 상환 위기를 경험하여 승부 식 토토 Group과 협상하기 위해 전국의 승부 식 토토 자산 투자자들을 촉발시켜 금융 상품의 교장을 되 찾을 것을 요구했습니다. 2021 년 9 월 이후 투자자들은 범죄로보고하기 시작한 것으로보고되었습니다. 그렇다면 왜 최근까지 형사 조치를 취하지 않았습니까?

"공공 보안 기관 (2020 수정)에 의한 형사 사건을 처리하기위한 절차에 승부 식 토토 조항의 관련 조항에 따르면 공공 보안 기관은보고 된 사례를 즉시 검토해야합니다. 검토 후, 형사 처벌 및 행정 대우가 충분하지 않은 경우, 법에 따라 처리되거나 관련 부서로 양도됩니다. 검토 후, 범죄 사실이 있고 범죄 적으로 책임을 져야한다고 믿고 자체 관할권에 따라이 사건은 카운티 수준 이상의 공공 보안 기관 책임자의 승인을 받아 제출 될 것입니다. 형사 조치가 가장 심각한 수단이기 때문에, 공공 보안 기관은 일반적으로 범죄 사건, 특히 대중과 관련된 경제 범죄 사건을 제기하는 데 신중합니다. 위에서 언급 한 바와 같이, Evergrande 부는 아마도 불법 기금 모금 범죄를 구성 할 가능성이 높으며,이 범죄는 위의 네 가지 조건을 충족해야하지만, 많은 주제가 있고 자금의 양이 크기 때문에 사건을 제기하기 전에 조사하기가 어렵습니다.

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Evergrande 자산 관련 직원이 형사 범죄에 관여 할 때, 그것은 또한 민사 소송 수준에서 투자자의 권리 보호에 어느 정도 영향을 미칠 것이며, 교차 범죄 및 민간인 교차 국경 문제가있을 것입니다. "불법 모금 행위의 범죄 사건을 처리하는 법의 적용에 관한 몇 가지 문제에 승부 식 토토 의견"(이하 "불법 모금에 승부 식 토토 의견"이라고 함)은 관련 단위 나 개인이 사건에 관여하는 재산에 대해 동일한 사실에 승부 식 토토 재산을 신청하기 위해 관련 부대 나 개인이 법정에 승부 식 토토 법원에 신청하는 사람의 법원에 민사 소송을 제기하는 경우, 사례를 거부하고 관련된 자료를 기각하고 관련된 자료를 양도하고 관련이있는 자료를 양도해야한다고 규정하고 있습니다. 고양이 기관. 민사 소송 또는 집행 재판 중에 불법 기금 모금 범죄가 의심되는 경우, 기소를 기각하거나 집행을 중단하고 관련 자료를 공공 보안 기관 또는 조달 기자에게 즉시 이전하는 것이 통치해야합니다.

현재, Dingrong 제품 상환 위기에 깊이 관여하는 많은 부동산 회사가 많이 있습니다. Evergrande Group, Guangdong Aoyuan Group, Kaisa Group, Sichuan Blu-ray Group 등을 제외하고 우리가 연락하고 대표 한 사례에 따르면 여기에 갇혀 있습니다. Evergrande 자산 관련 인력이 범죄에 관여함에 따라 많은 부동산 승부 식 토토 특히 범죄 문제를 촉발하지 않기 위해 위험을 완화하는 방법을 신경 쓰고 있습니다. 이를 위해 다음 제안이 제공됩니다.

우선, 투자자들은 갈등의 강화를 피하기 위해 적절하게 진정되어야합니다. 구속 위기와 관련하여 부동산 회사는 일반적으로 세 가지 상환 계획을 도입합니다. 주택을 사용하여 주택 구매에 승부 식 토토 최종 지불금을 상쇄하십시오. 이 경우 모델을 자세히 설명하고 재무 사무소, 관리자 관리자 및 기타 기관을 통해 의사 소통하고 조정해야합니다.

둘째, "공공 안보 기관의 권리를 불법적으로 지나치지 않은 공공 안보 기관의 처리에 승부 식 토토 공공 안보부의 통지는"경제적 분쟁에서 불법 간섭을 처리하는 것이 엄격히 금지된다고 명시하고있다. 경제 분쟁은 관련 기업 및 기관, 행정부, 중재 기관 및 인민 법원이 법에 따라 처리해야하며 공공 안보 기관은 방해해서는 안됩니다. 사기와 같은 경제 범죄를 조사하고 처벌하는 이름으로 재판을 받고 인질을 잡음으로써 경제 분쟁을 방해 할 수 없습니다. 그렇지 않으면, 심각한 결과가 발생하는 경우, 관련 당사자와 담당자는 법에 따라 책임을 져야합니다. "공공 안보 기관에 의한 경제 범죄 사건을 처리하는 데 승부 식 토토 최고 인민 감독관과 공공 안보부의 여러 조항"(2018 년 1 월 1 일, 공공 보안 번호 [2017] No. 25, 2018 년 1 월 1 일 발효)는 경제 범죄 사건을 처리 할 때 범죄의 처벌과 인권의 중요성의 중요성을 고수하고, 공정성 및 절차의 손실, 그리고 반복적이며, 반복적이며, 반복적이며, 반복적이며, 반복적이며, 반복적으로, 그리고 반복적으로 의지해야한다는 점을 강조했다. 경제 범죄와 경제 분쟁의 경계를 구별합니다. 일반적으로 범죄 사건의 취급은 특정 주제의 범죄를 다루는 것이 아니라 사회 질서와 시장 질서를 강조하고 규제하는 것이 더 중요합니다. 사회 질서 및 시장 질서에 승부 식 토토 손상이나 영향을 효과적으로 줄이는 행위는 사소한 범죄 행위로 취급되거나 범죄로 취급되지 않을 수 있습니다. 특히 민간 기업가들에게는 많은 민간 기업가들이 한때 범죄 Quagmire에 깊이 갇혔습니다. 그들은 시장 질서를 어느 정도 방해하는 범죄 행위를 단속했지만, 많은 민간 기업의 개발, 직원 고용, 경제 번영 등에도 부정적인 영향을 미쳤습니다. 일부 지역에서 보호를위한 요인, 경제 범죄의 경제 분쟁을 방해하여 시장에서 공정한 경쟁에 영향을 미쳤습니다. 우리가 처리하는 유사한 사례에 비추어 볼 때, 공공 보안 기관은 Dingrong 제품의 법적 관계 및 특정 모델에 대해 명확하지 않을 수 있습니다. 따라서 민사 소송 또는 감독 및 사법 커뮤니케이션의 모든 당사자간에 법적 관계와 책임을 확립하여 사회 질서와 시장 질서에 미치는 영향을 줄여 범죄로 전환 할 위험이 줄어 듭니다.

또한 부동산 업계에는 "가난한 사원과 풍부한 승려"의 광범위한 상황이 있습니다. 승부 식 토토 빚을지고 있지만, 경영진은 특히 경영진이 수동적으로 대응하고 평평하게 거짓말을하기 위해 주도권을 잡을 때 많은 돈을 벌고있다. 예를 들어, Evergrande의 사장 Xu는 미국에서 파산 보호를 신청하고 Ding Yumei와의 전술적 이혼을 제출했습니다. 그의 못생긴 외모는 모든 측면을 화나게하고 심연에 빠져 들었습니다. 따라서 국내 준수도 의제에 적시에 의제를 제시해야합니다.

그러나 계획이 무엇이든간에 "제안"수준에만 유지됩니다. 각 회사마다 다른 상황과 관련된 문제가 있습니다. 특정 문제에 승부 식 토토 구체적인 분석은 기본 원칙입니다. 투자자 나 부동산 회사에 관계없이 합리적으로 직면하고 함께 어려움을 극복합니다.